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2012年01月13日 03時56分
マンションの賃貸契約を検討しています。現段階は、申し込み用紙に私と保証人の情報等を記入して不動産に出しています。つまり物件キープ状態であると思います（預かり金・手付金などは一切支払っていません。キャンセルしても費用は掛からないそうです）。そこで質問ですが、この物件で契約をしようと思っていますが、今後の契約の流れを知りたいです。どのような流れで進行しますか？契約書・保険内容を確認した上で最後に金額支払いたいのですが、それでも良いでしょうか？地域は北海道です。よろしくお願い致します。
2012年01月13日 05時12分
市営住宅とか公務員住宅とか、公営の賃貸アパート・マンションに居住されている方、火災や家財、漏水などの保険はどのようにされえていますか？民間アパートなら強制？で２年単位くらいで住宅総合保険のようなものに入らされますが、公営の場合はどうなっているんでしょう？
2012年01月13日 04時20分
不動産屋のインターネットのサイトで賃貸物件を検索するよりも、不動産屋に出向いて探してもらう方が賃貸物件の数って多いんですか？
2012年01月13日 06時30分
現在、神戸在住ですが、沖縄に半移住することを検討しています。場所は本島、離島を問いませんが、都会ではなく田舎の環境が希望です。今は誰も人が住んでいない一軒家を格安で貸してもらえることができないかと考えています。インターネットで沖縄の不動産業者を当っていますがありません。このような件について情報お持ちの方、お知らせください。
2012年01月13日 06時49分
住宅（マンションや一軒家）を購入する場合と賃貸し続ける場合の「損得」や「出費項目」
「生涯どれくらいかかるか」について知れる、又は比較できるサイトがあれば教えてください。
2012年01月13日 04時48分
はじめまして。
賃貸アパートの一階に住んでいます。
2階の奥さんが朝6時すぎから洗濯機をまわすのでうるさくて困っています。
主人は仕事で夜遅く帰ってくるので、朝7時過ぎまで寝ていたいみたいですが、
必ず2階の洗濯機の音で目が覚めるそうです。
日曜日もまわしています。
専業主婦なんだから昼間まわせばいいのにと思います。
日中もどすんどすん歩く音とか、子供なのかわかりませんが、
トントン床をたたく音がよく聞こえます。こっちはできるだけ足音をたてないようにしてるのに・・・。
苦情を言いたいですが、主人の帰りが遅いため
我が家では夜中の1１時過ぎにお風呂に入ったりするので
どっちもどっちなのかなという気がして言い出せません。
でも、お風呂の音ってそんなにうるさくないと思うんですけど。。。
一階のお風呂の音は二階にどのくらい響きますか？
やっぱりどっちもどっちなんでしょうか？
2012年01月13日 07時02分
家財道具の不用品回収
兄弟が海外留学に行く事になりました。
今住んでいるアパートを引き払うにあたり、使わない不用品があります。不用品回収をしてくれる会社を探してます。神奈川県内でどこか良いとこありませんか？
2012年01月13日 07時15分
先日父が亡くなり、まあまあ大きい一軒家（１階はリビング、仏間、６畳くらいの部屋等々、２階は１０畳くらいの部屋が２部屋に、６畳くらいの部屋が２部屋）に一人暮らしすることになりました。
（母は離婚しているのでいません）
私の部屋は2階にありますし、パソコンや私物等もほぼ2階なのでおそらく今後も2階での生活になると思います。
食事、家事をするときくらいしか1階にいないと思います。
その際、一階のカーテンは昼間でも締めておいた方がいいでしょうか？
開けておいた方がいいでしょうか？
それとも1階で主に生活するようにした方がいいでしょうか？
他にも防犯の面で気をつけることはありますか？
ちなみに出入り口は玄関が2つ。
裏口が１つで計３つもあります。物凄く古い家なのでなぜそんなにあるのか分かりませんが……。
もう築５０年は経過しているそうです。
祖父母の代から受け継いだものです。
突然の一人暮らしに正直戸惑ってます。
正直こんな広い家（私にとっては広すぎて落ち着かないのです……）に一人で不安です。
回答よろしくお願いします。
2012年01月13日 07時27分
中古一軒家購入について
1年以内くらいに、中古の一軒家の購入を考えています。
人生のうちに家を買うなんてそうそうないので、正直不安です。
購入について、必ず確認しておかなければならない事とかあれば
教えてください。
耐震とか、地盤とか、東日本地震後に色んな問題が出てますが、
こーゆー事も確認するべきなのですか？
というか、中古物件でも教えてくれるものなのでしょうか？
自らが調査しないといけないのでしょうか？
2012年01月13日 07時40分
クリスマスシーズンに札幌へ出かけます。
何度か行きましたが、いつも夕飯は居酒屋かラーメンです。
たまにはということで、一軒家のフレンチかイタリアン探しています。
検索かけたらル・バエレンタルが出てきまして、こちらがいいかと思いきや既に予約で一杯でした。
ホテルは札幌駅近くです。地下鉄・タクシー利用はいとわないです。
一軒家でなくとも、こぢんまりとして落ち着いた雰囲気のお店でもかまいません。
良いお店情報ありましたら、よろしくお願いします。
2012年01月13日 07時54分
家賃７万円の３ＤＫアパートに７年近く住んでいます。１ヶ月ほど前に換気扇が壊れたので管理会社に修理を依頼したとろ３週間近くしてようやく回答がきました。
で，「以前にも一回交換している（３年ほど前）。交換費用を家主と折半ということで半分の７千円負担していただきたい」と言われました。私としては納得できないのですが管理会社の言い分は妥当なのでしょうか？
ちなみに前回交換してから管理会社が変わっています。以前の管理会社は対応が良くすぐに無償で交換してくれましたが今の管理会社は何かと対応が悪く気に入りません．．．
家賃７万円の３ＤＫアパートに７年近く住んでいます。１ヶ月ほど前に換気扇が壊れたので管理会社に修理を依頼したとろ３週間近く(アパート)
2012年01月13日 08時07分
バツイチの彼と交際しています。子どもは２人（７歳、４歳）前妻のもとに。
２年の別居生活を経て今年１月に離婚しました。
私と交際して１０カ月です。
彼は持ち家があります。一軒家です。前家族と数年間住んでいたそうです。
先ほど、「結婚したら俺の家に住まないか」と言われました。
この１０カ月の間、彼の家にお邪魔したのは１回だけで、時間も2分ほどです。
家の前には何回も行っています。（私の車を使用してでかけるときの送り迎えなど）
送り迎えのたびに、少し家にあがってお茶していかないかと言われましたが、ずっと断っていました。
前家族と住んでいた家にあがるのは抵抗があったからです。
子どもとの面会や養育費などは私は了承をしていて、笑顔で送り出しています。離れていても父親ですから。
しかし、やはり、家だけは妥協できません。小さいころから家を建てるのが夢でしたし。彼と様々な計画をしたいと思っていましたし。何といっても前家族と住んでいたというのが…。
彼「結婚したら俺の家に住まないか、おねがい。」
私「なぜ？」
彼「ここが俺の家だから」
私「前妻と楽しく計画した家に私が住むの？」
彼「俺が建てたんだ、俺が設計したんだ、内装は変える」というメールのやりとりでした。
数週間前までは、私が、家は絶対建てるよね？と聞いたら、必ず建てるよと言ってくれていたのに。
私の親からも家は建てなさいと言われています。
彼のバツイチ云々ではなく、持ち家に住むということで様々なご意見を聞きたいと思います。
このような経験をした方はいらっしゃいますか？どのように解決していきましたか？ご意見よろしくお願いいたします。
2012年01月13日 08時33分
アパートの一室は購入って出来るんでしょうか？
現在、賃貸のアパートで暮らしています。
今後、結婚をする予定ですが、なかなかいいマンションなどがなく、今住んでいるアパートの一室を購入したいなー
と思いました。
賃貸用のアパートの一室を購入することは出来るものなんでしょうか？
築２０年以上 ３DK
駐車場・共益費込みで７万円
現在１２戸あるうちの何部屋かは空室が続いていたり、入居しても引っ越すひとも見ます。
大家さん交渉しだいですかね～。
2012年01月24日 16時34分
前向きになれるようお話聞かせてください！
買い換えはできないので…
30才共働き夫婦、3才の男児付きです。
子どもがいる、庭いじり好き、階段苦手でマンション派、
妻の私も定年まで働くつもりで日中家にいない、
駅近は譲れない、夫が高所恐怖症、
といったこともあり、駅徒歩5分、1階南、庭付き
冬の日照難有りの中古物件に出会い購入しました。
ウキウキで住み始めて1年。
最近ネットサーフィンでマンション1階が酷く不評で毛嫌いされている
方が多いことを知りちょっと悲しくなりました。
見なければいいのに否定的な意見を沢山読んでしまい私の
選択は間違いだったのかなと落ち込んでます。
単なるネットの発言ですが、実はママ友や友人にもそう思われてた
のかな〜なんて考えてるとちょっと鬱です。(貧乏だから1階しか買えない
といった話とか)
夫婦で納得して買ったのに、自信が無くなっちゃいました…。
どなたか1階に住んでる方、前向きになれるようなご意見下さい！
宜しくお願いします！
2012年01月24日 16時41分
東京２３区内、地下鉄駅徒歩１分、
独身者向けの１LDKのマンションに住む独身女性です。
今のタイミングで今マンションを売却するかとりあえず賃貸に出すか迷っています。ローンはありません。
私の懸念は今後東京のマンションが二束三文になるのでは、という懸念と
この震災を目の当たりにして不動産を所有していてもどうなるのかわからないのだなと思いました。
それから人ごみが苦手で東京の暮らしに疲れてるというのもあります。
地方都市での仕事の話が出てきており、そちらに越してワンルームのマンションを借り、軽自動車を買って満員電車に揺られる事もなく緑に囲まれて暮らしたいなと思うようになりました。
とりあえず大手不動産会社に査定に来てもらったのですが７年前に購入した額より２００万ほど安い査定額で私なりには想定内で土地が上がっておりこれからという感じの新しい地域です。（湾岸ではありません）
担当営業マンが言うには（営業トークでしょうが）シングルや社宅用にこのサイズのマンションを探してる人が多い、もろもろの条件がいいので絶対すぐ売れると言うのです。
私も気に入ってもらえる自信がある居心地のいい部屋です。
それに賃貸だとトラブルは貸主が処理しなくてはならないのも面倒かなと思います。
しかし私が未だに即決できない理由は、唯一所有していた不動産物件を失う事の不安（気楽な賃貸生活と引き換えに）、これが例えば５千万ほどの物件なら即売りたいのですがその半分に少し満たない位の価格です。
そのお金には手をつけず地方都市で地味に暮らして貯金を増やしながら地味に暮らして行きたい（もちろん縁があれば結婚もしたい）のですが
今のタイミングで東京のマンションを売却するのは得策でしょうか。。？
2012年01月24日 16時50分
３８歳の専業主婦、夏妃と言います。
子供はいません。本来は夫と義母（夫の母）との３人暮らし、です。
去年の終わりに義妹（夫の妹）が離婚して、子供２人を連れて我が家に転がり込んで来ました。
義妹が言うには「お母さんがいるんだから、ここが実家」だそうです。
義母と同居してはいますが、住んでいる家は夫の名義で購入した新築の家です。
義理両親はずっと賃貸暮らしでしたが、一昨年義父が亡くなったのをきっかけに「一緒に暮らしたい」と義母が言って来たのです。
義母は年金受給額が少ない為、生活が苦しかったこともあったと思います。
その頃、我が家はちょうどマイホームを購入しようと行動していました。
気にいった土地を見つけ家の間取りを決めている最中でした。
正直、同居は嫌でしたが、状況が状況なので仕方なく承諾、間取りに義母用の和室を加えて貰いました。
去年の春、新築の家が完成し引っ越しました。義妹は子連れで新居を見に来ました。和室を入れての３ＬＤＫの作りを見て「私達の泊まる部屋はココ！」と言ってたのを覚えています。南向きで一番広い私達夫婦の寝室でした。
今思えば、その頃からもう義妹夫婦の仲は冷めていたのかもしれません。夏頃から離婚するような話を義母にしていて、養育費や慰謝料で揉めているようでした。その時は我が家に居候するようなことは一言も聞いていませんでした。
離婚が決まったと言って、荷物をまとめて突然我が家に来たのが１２月でした。寝耳に水で、夫も「ちょっとの間だけだぞ」と言い聞かせていたのに、
３ヶ月以上経った今も、出て行く気はないようで居座っています。
義母は「孫が可哀相だから、しばらく置いてやって」としか言いません。
生活費等は一切入れてません。部屋は強引に私達の寝室を使っています。
居候なのに、態度の大きい義妹にイライラしてます。
出て行かせる方法はないでしょうか？
2012年01月13日 05時36分
３０代で共働きをしてます。子供はまだいません。
このたび主人の親族が亡くなりまして、主人がアパートを相続することになりました。
私の周りに大家さんをやってる方が居ないので、教えていただきたいのですが。
毎月、家賃収入があるという良いことだけではないとおもうのですが、実際かかる経費やどんな事をするのかなど教えて下さい。
2012年01月13日 06時02分
一軒家を購入し、
新居に義母・義姉とその子供（甥：６歳）が遊びに来たときの話です。
私の子供（３歳）と甥が家の中をドタバタ走り回って遊んでいました。
その様子を見て義母と義姉は「一軒家だといっぱい走り回れるね。良かったね〜」と甥に向かって言っていました。
小さい子供ですし、私の子供もしょっちゅう走り回っているので
多少走り回るのは仕方がないとは思っています。
しかし基本的には家で走り回るのは良くないと思っており、
他の家で走り回る子供をみて「走り回っても良い」という発言にビックリしました。
一軒家なら走り回っても良いというのは普通の考えですか？
普通に疑問に思ったので投稿させて頂きました。
2012年01月24日 16時58分
世の中平均年収は４００万程度ですよね？よく一軒家とかマンション購入など聞きますが実際住宅業界は儲かるのでしょうか？
年収４００万だといくらくらいの一軒家 マンションが購入可能なのでしょうか？
2012年01月24日 17時06分
今年で主人４２才、私３５才。
結婚して３年目です。
会社員同士の共働きで、
収入は２人とも同じくらい。お互い、
３０万／月、ボーナス１００万／年
（手取り）程度です。貯金は現在、
２５万円／月、しています。
結婚直後、主人の貯金はほぼゼロ。
私の方は５００万円程でした。
家は賃貸ですが、会社の補助により３ＬＤＫに４万円弱で住んでおり、主人の定年まで補助していただけるようです。
まもなく、第１子が産まれます。
授かれば、２人目を２，３年以内にと考えています。
主人は、ウチは共働きだし余裕がある！と思っていて独身貴族の金銭感覚なのですが、お互い、年が年なので、そこそこ収入があるように見えるだけ、と言い聞かせ、私が必死に締め上げています。
一応、ＦＰの本などを参考にしながら、今後のライフプランを立てており、私は、主人が思うほど、余裕を感じて暮らしていてはいけないと思っているのです。
ただ、参考にしている本や雑誌などでモデルケースになっているのは、２０代で結婚、３０〜４０代で子供の教育費がピークを迎えるカップルばかりで、私達のように、５０代〜定年後まで教育費がかかるカップルの参考になる例は見つからず･･･教育費とともに老後資金をしっかり貯めること、程度の記述にとどめられています。
そういったこと、頭では分かっているつもりなのですが、晩婚カップルが注意すべき点、陥りやすい問題点など、もうすこし具体的にアドバイスを頂けると助かります。
どうぞよろしくお願いします。
2012年01月24日 17時15分
夫４１歳 妻３７歳 小４小１年少の子ども の五人家族です
自宅はローンなし築１１年の持ち家です 昨年五月隣を古家付きで購入 賃貸に住んでいた両親を呼び寄せ月７万円ローン負担してもらってます 本人は１３万負担で併せて２０万返済（残債１６００万円）であと８年ほどで完済予定です
その古家を建て直し二世帯を立てる話しが出ています
ですが、隣の家を買ったとき貯金をほとんど使い今のところ手元に１００万ほどしかありません
建てる家は古家解体費など全て込みで４７００万ほどになり全額ローンとなります
ハウスメーカー斡旋のＦＰさんに相談に乗ってもらっても大丈夫ですと
でも、不安で仕方なく契約を悩んでます
年収は今のところ額面９００万（夫のみ）くらいですが来年より残業が付かなくなり７５０万くらいになる予定です
今の自宅を貸家にして６万（仲介手数料、固定資産税、修繕積立金など引いて）位の収入になりますが常に人が入るとはいえないので不安です
両親が今までと同じように７万円入れてくれます
不況の波が夫の会社にも迫ってこないともいえないし何があるか分からないのでこの計画は無謀だと思っております
家が手狭になっていること、家自体の不満、将来のことを考えると低金利で住宅ローン減税拡充の今しかないのかなとも思っております
試算してもらうと３５年ローン １０年固定２．２％ 月１４万円 ボーナス月１０万円アップ 両親からの７万と家賃負担分を繰り上げ返済資金として預金し早期完済とのことです
契約はまだしていません
要領を得ないと思いますがご指導よろしくお願いします
2012年01月24日 17時25分
賃貸住宅更新トラブルについて（法人契約）
借り上げ社宅に住み、1年11ヶ月になります。
（契約は一般賃貸契約で、2年毎の更新となっています。）
今から半年前、会社の担当者から「『大家が自分の息子を住ませたいから次の契約更新はしない』と管理会社が言ってきた」と言われました。
その際、会社側は文書での申し入れを要求したとのことでしたが、その後管理会社から連絡はありませんでした。
その後、最近になって改めて管理会社からの申し入れがあり、文書が届いていない旨を指摘したところ管理会社名義での文書が送られてきました。
文書によると「大家の息子が近々結婚し、その夫婦を住ませたいといっているから契約は解除してほしい」とのことで、半年前の日時が記載されています。
さて、管理会社としては、「契約書にあるとおり、6ヶ月以上前に契約解除の申し入れをしており、また正当な理由もあるので契約更新はできない。出て行ってもらうしかない。」と主張しています。
当方は会社と協議の上、会社の担当者とともに引越し代金などの負担などの交渉を申し出ましたが、管理会社は全く取り合ってくれませんし、大家との直接交渉も禁止されました。
管理会社はこちらの申し出についてこれまで大家には一切知らせていないようですが、「この件について全権委任されているので、意思決定はすべて自分がする。」といいます。（委任状のようなものがあれば見せて欲しいとお願いしましたが断られました。）
また、このたび契約書を確認したところ賃貸人の欄は空欄（賃借人は会社の代表）になっており、管理会社は「媒介業者」となっているだけで大家さんとの関係も契約書上は不明瞭です。
そこで質問なのですが、
１.管理会社の契約解除の申し入れは契約更新時期の6ヶ月以上前になされたとみなされるのか。
２.賃貸人名義ではない管理会社名義の契約解除の申し入れはそもそも有効なのか？
３.この管理会社は当方と大家との直接交渉を禁止できるのか。
４.賃貸借契約書の賃貸人欄が空欄である場合、当方に不利益はないのか。
以上、よろしくお願いいたします。
2012年01月24日 17時33分
不動産やさんを通して倉庫を貸して降ります。
契約は3年で、双方から何も言い出しがなかった場合、自動継続に成ります。
ところで、去年に、自動更新されていたのですが、その際の更新料などを今ころ、頂くことはできないでしょうか？
よく、アパートの更新などだと、2年ごとに更新料をとるようなのですが、、、。
2012年01月24日 18時52分
５００万以下の格安マンション VS 賃貸マンション
現在賃貸マンション住まいです。
地方ですので家賃は月5万円。
そうしますと家賃の支払いは年間６０万円。
１０年で６００万です。
ネットで見ますと５００万以下でも築年数は古いですが、
中古物件が売りに出ています。
この先収入もどうなるかわかりませんので、
とりあえず住まいを確保する意味で貯金の範囲内で購入できる物件を購入したほういいのかなとか考えます。
そうしますと、毎月の支払いは共益費と修繕積み立て金くらいなので負担は軽くなります。
それとも物件は格安でも購入となればいろいろ経費等かかってくるので賃貸のほうが結局は得策でしょうか？
上記の計算では単純計算で１０年くらいで元取れそうなので、
その後住みつぶすこと前提でも、もしも不要になれば超格安で処分してしまってもかまいません。
また購入してもいい場合、もしもその物件に充分な修繕積立金がない場合、
どのくらいの頻度で（たとえば１０年おきに）、どのくらいの金額の負担金（たとえば５０万円とか、１００万円とか）
が発生してくる可能性があるのでしょうか？
もちろんその物件の品質等によりケースバイケースで決して一概には言えないと思いますが、
そういう充分な修繕積立金がない物件はどのくらいのリスクが内在しているのかの
予備知識として知っておきたいという程度なので、ご存知のケースとか、おおむねこんな具合ではないかなど、
回答者の経験・想像などなど厳密なご回答でなくても構いません。
（実際物件の中には修繕負担金０円というのもありました。）
お詳しい方アドバイスお願いいたします。
2012年01月24日 19時05分
私28歳、妻30歳 共働き、結婚2年目で子供無し。地方都市の一戸建に二人暮しです。
家は3年前、母が私に生前贈与したものです。
元は私の祖母の姉（故人）所有でしたが、「死後も家の管理を継続してほしい」と遺書に残し亡くなった為、管理は祖母が行いました。祖母が高齢になり、母の名義に変わりました。
当時独身で実家住まいの私に、件の家への入居を勧められ、永住の予定はないものの、私の名義に変更し、入居しました。
それにあたり350万円かけリフォームを行い、費用は3分の1を私、残りを両親が支払いました。返済は不要と言われ、両者とも納得した過去があり、現在も返済していません。
入居後1年目に結婚、現在に至ります。
これらの事情は、過去の事として妻には詳しく述べず、妻も婚前に他家の事情に立ち入る事をよしとせず聞きませんでした。
本題まで長くなりましたが、この度、転居を検討中です。
理由は私の両親と妻の関係の悪化ですが、後述します。
将来の家の売却を想定し、不動産会社に相談した所、築30年弱の割に不動産価値は高め（4LDK・庭付・南向・医療・教育環境良好）で、概ね順調に売却できそうです。
後日、その相談の件は伏せ、転居の旨のみ両親に報告しました。両親は「転居は了承するが、祖母の心情に配慮して、家は売却せず名義を自分たち（両親）に戻して欲しい」と言いました。
私は後日連絡すると告げ、帰宅後妻に相談しました。妻は反対しました。
「私たちの名義だから、処分は自由にしたい、リフォーム費用は他家の事情であり結婚後まで知らなかった、祖母には悪いとは思うが、不仲な両親の手に戻したくない」との事。
翌日、両親から再度打診があり「よく考えた結果、名義をもとに戻してほしい。売却や借家にはできない」との事でした。続きます。
2012年01月24日 19時17分
閑静な住宅地（商業地にはなっているものの）に14階のマンションが建設されることになりました。
しかも 家の隣で一番狭いところで境界線より1.6メートル、広い所でも2.8メートルです。こんなことってゆるされるんですか？建主もですが、許可を出した市に腹がたちます。何か良い方法はないでしょうか？そのマンションは破綻した穴吹建設で今は会社更生法？で今回建設開始になった物件です。
2012年01月24日 19時24分
夫はオタクで本・ＤＶＤ・ゲーム・パソコン関連の物など、物が大変多いです。急な転勤があるので、ほとんどダンボールに入れたまま保管しています。
私が寝る部屋にも大量のダンボールがあり、最近そのダンボールの影響で喘息みたいになるようになりました。
引越し準備の時には、私が寝る場所がなくなる時もありました。今後、自分の暮らす場所がなくなるのではと思う時があります。
幸い夫の実家が一軒家で義理の両親も夫に物を送るように言ってくれています。義理の実家にもすでにかなりの夫の物があります。私も早く一部でいいから送ってほしいと言っていますがそれを言うと怒るのであまり強くは言えません。
夫は物を捨てない人なので増えるばかりです。そしてオタク関連の物は宝物でそばに置いておきたいらしいのです。今住んでいる家の全収納の半分以上は夫の物を置けるようにしています。私も自分の物はなるべく実家に置いて、物を持たないようにしています。それでもダンボールやらパソコンやらで台所までいっぱいです。
勝手に捨てるわけにもいかないし、どうすればいいのでしょうか？
2012年01月24日 19時33分
約2年半前にマンションを購入、2年間住んだ後転勤になりました。いろいろな事情（自分の意志ではない）で元々住んでいたマンションがある土地に帰れそうもありません。今は賃貸に出していますが、売ってしまった方がよいのでは、というご意見を頂戴しました。まったく考えていなかった事なので、どんなものかと考えています。
購入価格は各２４００万、現在の借入残高が８００万程度です。約11万で賃貸に出しています。販売会社系列に見積もりを依頼したところ１１００万程度が相場ではないか、という事でした。
どなたかアドバイスをお願いいたします。
2012年01月24日 19時41分
是非、ご意見頂けたらと思います。
恥ずかしながら自己資金0円での中古マンション購入を考えております。
現在の収入は、夫(30歳)が勤続９年目で年収420万円で妻(30歳)はパートで180万円です。子供はおりません。
物件価格が2500万円でリフォーム代と銀行の諸費用併せて2930万円となりそうです。全て住宅ローンに組み込みたいと思っております。
不動産屋経由で銀行の仮の審査では変動金利で優遇が0.9％になると言われました。やはり無謀なのでしょうか。
ご意見伺いたく思っております。
2012年01月24日 20時06分
賃貸マンションを契約し、今週末引っ越しでしたが、キャンセルしようか迷ってます。出来ますか？
初費用等全部払ってます。彼氏と同棲予定だったけど問題が出てきて一緒に住む気持ちになれません。又彼氏が今住んでるマンションは今月末で更新せず出てく事になってますが、更新する事出来ますか？
北海道で現在
39000円プロパンガス、暖房だけ灯油。
引っ越し予定
54000円オール電化。
彼氏が一人で住むなら今住んでるとこがいいでしょうか？？
2012年01月24日 20時12分
サッシは共有部分と聞いておりましたが、シャッターは専有部分なのでしょうか？
修理負担を専有部分として負担してくれと言われました。
ちなみに、専有部分だった場合シャッターの色の塗り替えも自由なのでしょうか？
2012年01月24日 20時33分
昨年の2月に、夫と共同名義でマンションを購入しました。ローンもお互いに連帯保証で組んでいます。
マンションの持ち分は1/2ずつです。
昨年の12月に離婚をしまして、先日ようやく夫が出て行きました。
今後は、私がローンを1人で払っていく予定です。
ここで質問なのですが、連帯保証はこのままで、名義のみを100％私に変更する事は可能ですか？
もし可能であれば、それにかかる金額はいくらくらいでしょうか？
マンションの購入金額は、2900万で頭金を600万出しました。月々の返済は85000円くらいです。
ご指導、よろしくお願い致します。
2012年01月24日 21時26分
今度転職で初めて関西から東京に引っ越す事になりました。
普段住むのは下町でいいかなという考えや、隅田川花火が見たいなという考えもあり、浅草、押上、錦糸町、あたりで探していたのですが、いろいろネットで見ていると、葛西エリアや、下北沢、東中野周辺もよさそうに思えてきました…。
土地カンがないので、浅草近辺、葛西近辺、東中野近辺の住環境情報や、街の雰囲気を教えてもらえたら助かります。
ちなみに家賃7.5万以下、18米以上で探しています。
2012年01月24日 21時34分
色々とお世話になっています。
今回の質問ですが、近く賃貸マンションに引越しをしたいと
思っています。
場所によっては入居審査が厳しかったりするようなのですが、
審査が通ったとして、必要な書類で必ず健康保険証の写しを
求められると聞きますが、それは在籍の確認として必要とされる
だけでしょうか？？？それとも他のことで（例えば通院履歴の確認など）必要とするのでしょうか？個人情報の問題があるのでそれはないかと思ったのですが・・・。
どなたか詳しい方、いらっしゃいますか？
2012年01月24日 21時41分
閲覧頂きありがとうございます。
昨日仲介の不動産会社から「退去してほしいのですが」と電話がありました。理由は「家主の諸事情により現在私の住んでいる部屋に家主が住むようになる為」との事でした。
私の借りている部屋は特殊で見た目一軒家で一階部分が店舗で違う方が借りておられます。私は二階部分で玄関が別で全くの別世帯になっています。
何ヶ月か前に一階の借主さんに「大家さんからこの家を買わないかともちかけられた」という話を聞きいていたので、それが現実になったのかと思ったのですが昨日一階の借主さんにお聞きしましたら寝耳に水だそうで、大家さんからは何の連絡も頂いてないそうです。
話は戻りますが、仲介業者が言うには「すぐすぐに出れないのはわかるし、引越しの費用などがかかるのもわかるのでまずは来店して詳しく話しをさせてください」との事でした。
正直今の物件には満足していたので引っ越す気持ちもなく、転居費用などもありません。こういった場合どのように対処していけばよいのかご助言いただきたく投稿いたしました。
色々な回答を拝見させていただき、私も契約書の方を確認してみたのですが気になる点があります。
～契約書より抜粋～
「原状回復及び明け渡しの義務」
・本契約を解除・解約するに際し乙の負担においてする現状回復費用は月額賃料の中に含まれていない為、明け渡し時に係争の理由とならない事を乙は承諾し、以下の各項に従い円滑に明け渡し義務を履行しなければならない。
・本契約終了と同時に乙は自らの負担において本物件を契約時の現状に回復の～・・・現状回復とは畳表替え。建具の張替、ハウスクリーニングは必須とする・・・
・明け渡しに際し、ハウスクリーニング回復工事等は甲の指定業者にて施工するものとし、乙は如何なる理由においても敷金精算業務を第三者に委託することは出来ないものとする。
退去時の色々な例を拝見させていただくとハウスクリーニングなどは通常の原状回復を上回るものとして契約書にあっても履行しなくていいとあったのですが、この場合はどのようになるのでしょうか？
また、仲介の不動産会社へ行った時にはどのように話を進めていけばよろしいのでしょうか？こちらから請求出来る事はありますか？
後々「言った」「言わない」と揉めるのは避けたいです・・・
また、今の賃貸物件と同じような物件がみつからない場合も半年過ぎた場合は退去しなければならないのでしょうか？
まとまりの無い文章で申し訳ありません。
どうぞよろしくお願いいたします。
2012年01月24日 21時58分
最近とても気になるＣＭが出てきて私が常識と思っていたことが
覆されているのでみなさんの意見を聞かせてください。
今、夜の洗濯はＯＫのようなＣＭが流れてますよね？
私はずっと夜の洗濯はＮＧと思っていました
（自分の中では２０時以降はしない）
一軒家の方などは回りに迷惑が掛からないと思うので夜でもいいと
思いますが、集合住宅（アパート・マンション）などは音が響いて
階下の方に迷惑もかかると思うので、洗濯したいな～と思っても
我慢してましたし、夜の洗濯は非常識だと思ってました。
（夜遅い日が続いた時は週末に一気に洗濯します）
みなさんにお聞きしたいのは
夜洗濯はしてますか？するとしたら何時くらいまでですか？
宜しくお願いします。
2012年01月24日 22時33分
現在、東京23区と東京都下に２室所有しております。購入価格は約２５００万円で３５年の投資ローンを組んでおります。初回に現金を投下して毎月黒字で運用しておりますが、将来の売却などに不安があります。また、別途負債はありませんが投資ローンで自己資金の数倍の借財を抱えるという判断はいかがなのでしょうか？また、東京都ということで家賃は下がりにくいという判断をしましたが、間違いでしょか？現在は家賃保障１００％の２年更新で管理して貰っております。アドバイス等をお願い致します。
年収６００万男性３５歳既婚者です。
2012年01月24日 22時41分
３０代主婦のすみれと申します。
ママ友達のうち二人がマイホームを建てることになりました。
うちは地震のことが気になるので（東海沖地震が来ると言われている場所から遠くない所に住んでいます。）ずっと賃貸でいいと考えています。みんなで集まった時に
私「やめた方がいいと思うよ。地震があったらどうするの？３月の地震で家が壊れた人たくさんいたんだよ。ローンだけ残ったらどうするの？」
Ａ子「ちゃんと地震に強い設計にするから大丈夫。」
私「建物は丈夫でも津波で住めなくなったり、地震で火事になったら火災保険も出ないんだよ。このあたりは地震保険はかなり高いらしいよ。」
Ｂ子「家が倒壊するほどの地震なんて私達が生きている間はないかもよ。」Ａ子もうんうんと頷く。
私「絶対来ると思うよ。今まで周期的にもうそろそろ来る頃だもの。家が建って次の日に来て全損になったらどうするの？」と言ったら他のママ友達がプッとふきだしました。
笑ってないのはＡ子とＢ子だけ。
「そこまで言われると僻みに聞こえる。」と言われました。
「まさか。うちだって頭金にできるくらいの貯金はあるけど地震のこと考えたら怖くて買えないのよ。夫の会社はここの近くだから他の県には住めないし…。二人のことを本気で心配してアドバイスしてるのに素直に聞いてくれないで曲がった見方をされてこっちこそショック。」と言いました。
私は真剣に二人のことを心配してやめるようにアドバイスしているのに本当ショックです。
どう言えばわかってもらえるでしょうか？
2012年01月24日 22時59分
結婚3年目、子供が1人います。
2年前に30年ローンでマンションを購入し、3人で住んでいます。（新婚1年間は、賃貸に住んでました）
しかし、夫は夫婦喧嘩をするとすぐにマンションを飛び出していき帰ってこなくなります。もちろん手ぶらで出て行きます。
行き先は、独身時代に一人で住んでいた夫と祖母共有名義の一軒家（現在空き家）か、夫の勤める会社（夫の親が経営者の会社）です。
どちらも私は鍵など持たされていなく、出入りできません。
結婚して夫は、すべての荷物をマンションに持ってきたと言いましたが、嘘のようです。
祖母との共有名義の一軒家は、台所用品以外はすべて揃っているようだし、電気・水道・ガスも祖母が支払って使用できるままのようです。
祖母は別に一軒家を所有し、そちらで住んでいるのでここは空き家になってますが、夫は鍵を持っているので自由に使用できます。
会社も親が経営しているところなので 自由に使用できるようです。
私は、夫の親達と不仲の為、どちらも出入り禁止とされています。
私は夫に自宅以外に着替えや居場所があるのは おかしい！と何度も行かないように言いましたが、聞いてくれません。
それどころか、そんなこという私がおかしいと言います。
自宅以外に生活できる場所があるから夫は何週間も連絡なしで出て行ったりするんだと思います。喧嘩しても何週間も帰ってこない夫婦なんてないですよね？
皆様、どう思われますか？
最後になりますが、祖母との共有名義の一軒家に何故新婚生活を始めなかったかといいますと、その家は、前の彼女と暮らすために建てたものと聞いているからです。実際2年ほど同棲生活をそこでしていて 私が始めて入った時にも 前の彼女の荷物がそのまま残っていました。（下着までも・・）
そんなところに住むのは絶対嫌だったんです。
2012年01月25日 11時10分
先日、新築で一戸建てを購入しようと売主と話を進めておりました。
住宅ローンの申請を2つの銀行にしましたが、二つとも審査が通りませんでした。
何が通らない理由なのか分からないため、今後もローンが組めないのでは･･･と悩んでいます。
ちなみに今回は、建物条件付で土地建物あわせて4070万円。
今は私名義の分譲マンション（現金で購入のため残債はゼロ）に住んでいます。
他に主人名義の分譲マンションもあり、こちらは残債が550万円。
今回、マンション2つを売却予定でした。もし売れなければ売主が２つとも下取りをしてくれることになっていました。
６００万円と１２００万円で、合わせて１８００万円。
うち、５５０万円を返済に充てて残り１２５０万円を４０７０万から差し引いた２８２０万とその他諸々を含み、３０８０万の借り入れ申請でした。
主人は３年前に転職しており、昨年まで契約社員で今年に入り正社員になりました。
しかし、二つ銀行からは断られた理由を、売主も知らないですが、カードなどの延滞などが審査が通らない理由としては多いです･･･と言われました。
私たちの記憶にあるのは、昨年主人がカードを作りましたが、引き落としになると思っていたのが手続きが間に合わず、振込になっていましたが、振込用紙に気づかず振込みが遅れたことが１度だけありました。
それ１度くらいです。
どうなんでしょうか・・・よろしくお願いいたします。
2012年01月25日 11時23分
相談にのってくださり、ありがとうございます。
当方、34歳の会社員で、同じ年の妻（妊娠6カ月）、娘2人（4歳、2歳）と暮らしておりましたが
被災した両親を呼び寄せたところ、妻が実家（都内）に子供を連れて帰り、ひきこもってしまいました。
住居に関しては意見が妻と合わず、未だに賃貸マンション暮らしです。
私の希望：郊外一軒家。できれば、私の両親との同居。
妻の希望：都内のマンション、同居はどちらの親とも嫌
私は長男と言うこともあり、地方支店に異動し、両親と暮らしたかったのですが、
妻の会社には地方支店がなく、また、異種業への転職はしたくないということで、今まで暮らしてきました。
ですが、この度、両親が被災し、自宅避難生活（実家は普通ならば住める状況ではありません）となったため、
いてもたってもいられず、東京に連れてきました。
迎えに行った帰り道で、両親に、
この状況では地方支店への配置換えは難しいこと、
しばらくは窮屈だが、郊外に家族6人で暮らす家を買うつもりなこと、
家を郊外に建てるならば、妻の収入が必要なこと
そのために子供の面倒を見てほしいことなどを伝えました。
両親も孫の面倒くらいなら見られると快諾してくれ、妻が仕事を続けることも仕方ないと納得してくれました。
新生活が始まると思ったのです。
ですが、両親の迎えに行っている間に送った妻へのメールに対する返信は0件。
子供部屋を片づけて布団を用意しておいてくれれば、食事は簡単なものでいいからとお願いしておいたのに
用意どころか、子供と夫婦名義の貯金などを持って、実家に帰っていました。
事前の話し合いが足りなかったのは認めますし、
妻はかっとするところがあるので、
勢いで家出したにしても、1週間以上たっても帰ってくる気配がありません。
2012年01月25日 11時33分
地震その他に備えるため非常時用持ち出し袋や備蓄品について調べています。
すんでいるところがマンションで、部屋内に備蓄品を置くスペースがあまりなく
十分な量を確保できないでいます。
そこで、ベランダの避難経路にかからない部分におくことが
出来ないかと考えています。
ただ、南西向きで夕方など日当たりがいいので品質劣化が気になります。
非常時の備蓄品・常備しておくとよいものでベランダにも置いておけるものがあれば教えてください。
2012年01月25日 11時48分
現在、家賃+管理費+駐車場込みで\76,500の賃貸マンションに住んでいます。
3階建てのテラスハウスなので、妊娠を期に引越しを考えているところ、600万円の手頃な中古マンションを見つけました。
将来一戸建てを購入する予定なので、子供がある程度大きくなるまで（12年くらい？）の居住と考えていますが・・・
賃貸で12年暮らすのが良いのか、この物件を購入するほうが良いのか迷っています。
旦那は手取20万円+ボーナス年額60万です。
私は手取23万+ボーナス年額90万ですが、あと1年くらい経ったら仕事を辞めようと思っています。
マンション購入時には250万円を頭金にしますで、ローン借り入れは350万円の予定です。
皆さんの意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
2012年01月25日 11時54分
部屋を真っ暗（地下のような）にしたいのですが、雨戸、シャッター等はありませんし、カーテン、ブラインドでは隙間から光が漏れてしまいます…
何かいい方法はありませんか？
（今のところ、‘ガラスに貼るフィルムを黒く塗ってから貼る’くらいしか思いつきません）
2012年01月25日 12時09分
賃貸マンション親名義から同居している子に変更する際、どのような手続きになるのでしょうか？
今現在親と一緒に同居しているのですが次回の更新の際には自分が契約者として変更したいのですが...
不動産会社は大手で、管理会社も入っており、毎月の引き落としは大手クレジット会社経由（代行）親名義の口座からの引き落としです。
事情があり、親名義で契約してもらったのですが、毎月の御家賃などすべて私が支払っております。
親も年老い、ちかじか退職予定なので更新の際には、わたくしの名義に変更と考えております。
その場合、引き落とし口座などの関係上（クレジット会社もかかわっている）再度、敷金などはじめからの手続きになってしまうのでしょうか？
それとも同居しているので契約者名義変更などで簡単な書類上だけの変更でかえられるものなのでしょうか？
今現在も、これからも親子同居です。
また一から敷金がかかるようなら引越しも...と考えているのですが。
できれば今のところで、お金をできるだけかけずに変更はできないものでしょうか？
管理会社しだいだとはおもうのですが、引き落と口座（クレジット会社）の関係上、簡単ではないのでしょうか？いちから審査をするのでしょうか？
わたくしじたいの収入は派遣なのであまり良くはないです。（不定期の仕事）
審査が通らなければ、退去してくださいと言われるのでしょうか？
親の面倒を見ていかなくてはいけないので、すごく心配ことです。
ちなみに今まで御家賃の滞納、遅れなどはいっさいありません。
よろしくお願いいたします。
2012年01月25日 12時20分
有料老人ホームの特徴はなんなのでしょうか？
（普通の施設（特養とかグループホームなど）とはどう違うのか）
（介護保険が利かない分、値段が高く、だけどより丁寧にサービスが出来るというのが特徴だと思っていたんですが・・・
違うのでしょうか？）
また、
介護付有料老人ホーム
有料老人ホーム
たまにこういった名前の違う有料老人ホームを見ます
これはどう違うんでしょうか？
有料老人ホームの長所・短所を教えて下さい
2012年01月25日 12時32分
結婚して数年経つ夫が、自分の実家である賃貸マンションの名義人になったままです。
住んでいるのは彼の母親、姉妹です。
彼が母親に、そろそろ名義人を変えた方がいいのではないかと言っても、男性が名義人になっている方がいいと不動産屋さんに言われたからと言うばかりでなかなか変更する様子はありません。
現在はきちんと家賃を払っていて何の問題はなくても、今後何かあってからでは遅いし早いうちに変更して欲しいです。
不動産屋の言う男性云々の真偽、今後起こりうる問題、何と言えば彼の母親が納得して変更に応じるか、何かヒントを教えていただけると幸いです。
2012年01月25日 12時38分
現在保険の見直しを考えています。
質問させてください。
夫30歳 妻29歳
夫収入 1000万
妻収入 350万
子ども 2歳（二人目を希望）
夫は仕事がら退職金が見込めず、その部分のカバーも考えたい。
月々の支出 30万程度
住居 賃貸マンション 現在購入の予定なし
転勤が高頻度であることが予想されるため
現在加入している保険
夫
1999年加入した終身保険
死亡保障400万 60歳払い済
医療特約入院3000円
年払い99000円
3年ごとに10万の給付金がでている。
妻
ゆうちょ 養老保険
Ｈ23年満期 100万 すでに保険料は払い済み
医療 入院1500円
特約つきで、一度も入院しなかったら満期105万、プラス配当
すでに108万支払っています。
学資保険
ソニー生命 1000万 ２歳の子どもが17歳のときに受け取るプラン
年払い 51万9900円
見直しをしたいポイント
?
とりあえず子どもの学資だけは入らなければと、多額の学資保険に加入しましたが、今の貯蓄ペースでいくと学資資金を保険に頼らなくてもお金を用意できることも考えられ、長割終身のような保険に入って学資以外にも用いられるようにしたほうがよいのでは？と考えています。
?
今の生活水準を考えると夫の死亡時の保障が少なすぎると考えています。
夫の転勤に妻が同行し、退職することも考えられるので、死亡保障の確保と将来への備えとして、終身保険に加入したいと考えています。
どのような保険に入ったらよいのか、アドバイスお願いいたします。
2012年01月25日 14時42分
マンションをローンで購入！？
旦那が急にマンション購入に興味を持ち出して、私は「今の生活では無理、住宅ローンさえ組めないよ！」て言っているのですが、実際どうなのか判断してもらいたくて質問いたします。
夫婦２人（35歳）暮らしで子供は作る予定がありません。
主人は転職5年目、月給手取り27万円、ボーナス40万×年２回。
私はパートに出たり辞めたりの繰り返しですが、パートに出たとしても月5万ぐらいしか家には入れれません。（お金のかかる趣味を持っていて、独身時代の全貯金をそれのために遣っています）
旦那は今までローンは一切組んだことがなく、所有しているクレジットカードも請求0円です。
問題は２人併せた貯金が70万ぐらいしかなく、頭金がないに等しい状態です。
こんな状態で、3000万円ぐらいのマンションを購入することができるのでしょうか？
主人の会社は○○ガスの子会社で、主人より若い社員が最近ローンで家を建てたらしく、それで自分も買えると言い出しました。
確かに現在までに賃貸マンションを何回か転居して、敷金礼金で貯金を減らしてきたのもあり、分譲の方が月々安くて済みそうなのですが…
（ちなみに現在は家賃12万！）
主人ひとりの収入で住宅ローンが組めるのか、もし無理なら頭金が最低どれぐらいあった方がよいのか教えて下さい。
2012年01月25日 16時44分
現在、特養で、介護職（ヘルパー2級）をしている23歳男です。
諸事情ゆえ、
後々は、介護福祉士を取得した上で、准看の学校に進学し、
准看護師として、（病院ではなく）老人ホームで、働きたいと考えています。
（正看を取得するには、5年もかかってしまう）
（准看の給与で、十分です）
１
准看の学校に在籍している時は、
男性の場合、精神科で看護助手として働きながら、
勉強するというのが一般的なのでしょうか。
２
男性の准看護師を募集する老人ホーム（特養、有料など）は、
多いのでしょうか。
将来的には、准看を採用しなくなるのでしょうか。
2012年01月25日 16時52分
【賃貸を探しています】
積水ハウスの「シャーメゾン」や旭化成の「ヘーベルメゾン」など、
ブランド賃貸（？）を教えてください。
賃貸のアパートかマンションを探しているのですが、こういったブランドのある賃貸のほうが
防犯面がしっかりしていそうなのでいろいろ検討したいのです。
ちなみに女性/一人暮らしです。
“ここが良かったよ！”などの情報ありましたら、是非！
2012年01月24日 18時45分
賃貸マンションでの楽器の演奏について
鉄筋コンクリート造り、築15年、6階建ての賃貸マンションの3階、角部屋に住んでいます。
私は津軽三味線を習っています。
練習しないといけないので、下記のような感じでやっていました。
・普段は仕事をしているので、練習はやっても週2回、平日
・時間は1時間ほど
・朝や夜は練習しない、大体午前11時から夕方の4時くらいまでの間にしている
・思い切り引くとかなりの音が出るので、できるだけ力をいれず、最低限の音量にしている
・練習時は窓は締め切っている
ポストにマンションの管理会社から当マンションは楽器の演奏は禁止です、とチラシが入ってました。
私の部屋にだけではなく、全世帯に入っていたようです。
賃貸契約の際に、楽器禁止という項目は入っていませんでした。
もちろん、騒音トラブルの問題は私も知っているので、できるだけの配慮をして練習していたのですが、ここで質問です。
1．かなり控えめに引いても楽器の音って響くんでしょうか?もともと一軒家に住んでいたので、マンションで実際どうなのかがわかりません。
２．楽器禁止の項目は事前に聞いていなかったのですが、後から言われた場合、やはりひいてはいけないのでしょうか?
もちろん他の家に迷惑をかけるのがいいとは思っていません。
ただ、もし、このまま練習を続けた場合どうなるのか、法律的な面なども教えていただきたいです。
マンションに住むのがはじめてなので、お住まいのかた、教えてください。
2012年01月24日 20時57分
はじめまして。
首都圏での物件探しのアドバイスをいただきたくて質問します。
東北から今年の３月に引越しをして新卒で働きます。
どうしても住みたい場所などこだわりは特にないのですが、
治安面や全体的なアクセス性など土地勘がないのでぜひお答えください。
条件
勤務地が確定していないため通勤時間は無視
できれば山手線の駅まで１０分圏内
家賃６～７.５万円
追加希望
この条件で新築マンションがあれば。
ポイントもお礼メールももちろんいたしますので
ぜひご回答よろしくお願いします。