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賃貸契約（マンション）の契約手順は？？(賃貸)
2012年01月12日 19時53分
賃貸契約（マンション）の契約手順は？？
マンションの賃貸契約を検討しています。現段階は、申し込み用紙に私と保証人の情報等を記入して不動産に出しています。つまり物件キープ状態であると思います（預かり金・手付金などは一切支払っていません。キャンセルしても費用は掛からないそうです）。そこで質問ですが、この物件で契約をしようと思っていますが、今後の契約の流れを知りたいです。どのような流れで進行しますか？契約書・保険内容を確認した上で最後に金額支払いたいのですが、それでも良いでしょうか？地域は北海道です。よろしくお願い致します。
賃貸アパートのオーナーチェンジに伴う契約変更につて
賃貸契約・保証人についての相談です（９年目の賃貸アパート）
現在９年目になる賃貸アパートに住んでいるのですが当初のオーナーがアパートを売りに出しました。
(入居から現在に至る経緯）
(1)入居から６年・・・契約当初の大家さん（管理会社は個人経営の不動産屋）
(2)買い手が決まるまで１年（三井不動産）
(3)買い手が決まり今の不動産屋（駅には必ず見かける大手のところです）
この間特に大幅な滞納もなく、逆に↑のように管理会社が変わるたびに 振込先が変わったり(1)(2)(3)の不動産屋のやり取りがちゃんとできてなく火災保険料支払ったのに加入されてなかったり（前の管理会社がしたことと言われました...）、管理費が３０００円毎月かかっているのに共用通路の電球つかなかったりしていたのですがしっかり更新料は請求されちゃんと支払っていました。
(3)の不動産屋に変わりやっと買い手が決まって落ち着いたなと思っていた頃更新の時期ですぐ支払いました。
その後すぐに保証人会社に加入してほしいと言われ最初の契約は大家が払うとからと言われ契約にサインしたのですが 数日後用意しろと言われていた住民票を受け取りにきたときやはり負担してくれと言われ15000円支払いました。
その時は最近保証会社に入らないと借りれないってよく聞くし２年で15000円なら仕方ないと思い払いました。
それから９ヶ月たったのですが保証会社から更新３万円の請求がきました。
確かに２回ほど支払い忘れ未納の連絡が来ましたが翌日には必ず支払っていました。（家賃+延滞手数料） 更新ごとに保証会社も更新で15000円と思いサインしたのに一年ごと３万円はありえないとおもうのですが普通なんでしょうか？
(3)の不動産屋と際契約した日付は１２月１日なのに（契約書にも記載）８月３１日までの支払してくださいと振込用紙がきました・・・まだ一年経ってないのですが・・・
ちなみに保証会社はフォーシーズです。 フォーシーズに加入を頼んできた不動産屋も契約にきたフォーシーズも契約時こんな説明はなかったしフォーシーズと契約の際もサインした契約書の控えや契約内容の書面を控えをくれませんでした・・・
ずっと親が保証人で７年（保証会社のお金はもちろんなかったので）住んでいたと思うと余計にひどいと思ってしまいます。
保証会社に加入して欲しいと頼まれエアコンの調子が悪いと入ったらすぐ取り替えてくれたり（前のは９２年製）こそこそ大きい不動産屋であまり疑わずちゃんと確認しないで契約した私も悪いのですが 更新料の支払いを拒否することは可能でしょうか（解約）？保証会社も評判の悪い会社のようなので違約金や延滞金を取られないか不安です。いいアドバイスお願いいいたします。
賃貸保証人の所得証明について
賃貸を借りるにあたり、父（自営業。持ち家の他にも貸し駐車場やその他不動産あり）に保証人をお願いしましたが、
オーナーさんから保証人の直近の市県民税課税（所得）証明書を持ってくるように言われ、
市役所で発行してもらったのですが、前年度の所得金額欄の数字がマイナス表記でした。
とてもビックリしてお世話になっている会計士さんにお伺いした所、
「マイナス表記もよくある事だし、たぶん大丈夫だと思うよ。見る人が見ればわかると思うし。
でももし不安なら、先方から申し出があってから申告書のコピーでも渡したらどうかな？」
とおっしゃってくださいましたが、とても心配です。
父は数年前に病気で仕事をやめ、今ではできる仕事は限られており、
証明書の父自身の給与は数万円ですが、去年の収入（？）は700万程度あったらしい上に、
色々な控除が引かれているとはいえ、いざ書面でマイナス表記を見てとてもビックリしております。
やはり所得金額がマイナス表記だと保証人として認めて頂くことは難しいのでしょうか？
[賃貸の家賃×３＝月給] について
初歩的な質問をお許しください。
家庭の決まりであと3、4年後には一人暮らしを、と考えている学生です。
（そのため緊急を要する質問ではなく、ふと疑問に思った事について質問させていただきます。）
よく賃貸を借りる時は"家賃の3倍が給料であるように"と言われることが多いですが、
給料の残りの3分の2は光熱費や食費、その他娯楽への費用なのだと考えております。
しかし、月5万(上記でいうと月給は15万相当の人が住むべき所)の賃貸に住んでも、月15万(月給45万相当の人が住むべき所)の賃貸に住んでも、一人暮らしの場合、食費・光熱費諸々は変わらないのでは・・と感じております。
この『3倍であるべき』の計算は、どういう意味なのでしょうか。よろしくお願いします。
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ちなみに私自身、非常に少食ですので食費は月3～4万、光熱費は5～8千円と見積もっております。
仮に初めての手取り高を18万円とすると
【手取り18万】－【食費：4万円 光熱費：5千円 娯楽費：2万円 その他：1万5千円】＝10万
となり、月給30万が理想である月10万円の賃貸に住んだとしてもギリギリの生活(医療費などといった不定の出費を危惧する必要がある)ではあるものの特に大きな支障は出ないのでは、と考えております。
賃貸入居前のハウスクリーニング
賃貸入居前のハウスクリーニング
不動産屋に物件を紹介してもらい、気に入ったものの
洗濯機を外した跡のホコリに始まり、浴室の湯垢・カビ、
キッチンシンクの水垢やカビ等の清掃がされないない状況でした。
不動産屋は、畳み表替えを含め、上記のハウスクリーニングを
家主に交渉しますと言っており、こちらもそのつもりになっていました。
ところが数日後、いざ契約の段階で上記はすべてできないとの回答。
他にも入居希望者はいるので、契約しないならばそれでも結構と
言われてしまいました。
実際本当に、次の希望者がいるかどうかは定かではありませんが
今さら、その物件がダメになったら困るというこちらの足元
を見られているような気がします。
事前に必ずクリーニングを行うという明確な約束をしていたわけでは
ないため、どうしようもないことは理解できますが
モラルとして、新しい入居者が入る前に洗濯機置き場のホコリを
掃除するくらいはしていてほしいものです。
家主も家主ですが、良いことだけ言っておきながら実現できない不動産屋にも
なんだか腹が立ちます。
どうしようもないのでしょうか？
Wikipediaの関連項目
- 薬事法
- 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。