晩婚カップルが気を付けなければならない事(賃貸)

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晩婚カップルが気を付けなければならない事(賃貸)

2012年01月24日 14時31分

晩婚カップルが気を付けなければならない事

今年で主人４２才、私３５才。
結婚して３年目です。
会社員同士の共働きで、
収入は２人とも同じくらい。お互い、
３０万／月、ボーナス１００万／年
（手取り）程度です。貯金は現在、
２５万円／月、しています。
結婚直後、主人の貯金はほぼゼロ。
私の方は５００万円程でした。
家は賃貸ですが、会社の補助により３ＬＤＫに４万円弱で住んでおり、主人の定年まで補助していただけるようです。
まもなく、第１子が産まれます。
授かれば、２人目を２，３年以内にと考えています。
主人は、ウチは共働きだし余裕がある！と思っていて独身貴族の金銭感覚なのですが、お互い、年が年なので、そこそこ収入があるように見えるだけ、と言い聞かせ、私が必死に締め上げています。
一応、ＦＰの本などを参考にしながら、今後のライフプランを立てており、私は、主人が思うほど、余裕を感じて暮らしていてはいけないと思っているのです。
ただ、参考にしている本や雑誌などでモデルケースになっているのは、２０代で結婚、３０〜４０代で子供の教育費がピークを迎えるカップルばかりで、私達のように、５０代〜定年後まで教育費がかかるカップルの参考になる例は見つからず･･･教育費とともに老後資金をしっかり貯めること、程度の記述にとどめられています。
そういったこと、頭では分かっているつもりなのですが、晩婚カップルが注意すべき点、陥りやすい問題点など、もうすこし具体的にアドバイスを頂けると助かります。
どうぞよろしくお願いします。

アパート賃借人を退去させ、連帯保証人を辞めたい

父が親戚Aのアパート賃貸契約連帯保証人になっていますが、Aが滞納を繰り返し連絡もよこさないため、大変困っています。
不動産会社から解約の申し入れを受けていますがAは居住権を口にして居座るつもりのようです。
Aは50歳男性独身で他に身寄りがなく、以前無免許で交通事故を起こし足が不自由で生活が不安定です。
しかし受給されていた生活保護も自ら断ってしまったため、
現在は時給800円のアルバイト生活です。
一方父自身は資産も無い年金生活者（７９歳）ですが、Aの件もあり現在債務整理（おそらく自己破産）に入ったような状態で、とても保証人としての義務が負える状態ではありません。
不動産会社からは「Aが居座る限り自己破産しようとも、連帯保証人の義務からは逃れられない」といわれています。
また「Aと解約の手続きをとり、退去してもらってからでないと、連帯保証人への請求額は決まらない。部屋の現状回復費用も払ってもらう」とも言われています。
ペット禁止ですがネコを飼っており、臭いも相当でどれだけ請求されるか恐ろしいです。
連帯保証人の義務で発生した滞納金などの請求も、債務として
債務整理に加えてよい　と弁護士に聞きましたが、
まずはAが退去しなければ何も進まないと思われます。
他に保証人になる人間がおらず保証協会のようなところが求める「免許証、源泉徴収表、預金通帳」なども十分そろわないためアパートも見つかりません。
このような状況で、Aを解約させ退去させるには、どうしたら
いいのでしょうか。
また、不動産会社と連帯保証人との関係、債務整理の手続きは、どうなるのでしょうか。
宜しくお願いいたします。

アパートローンの残債を返済すべきか、それとも？

賃貸アパートを４棟保持しています。近々遺産が入るため、それをどのように使うべきか迷っています。アドバイスをお願いいたします。
４棟のうち、１棟は完済済み、最近購入した物件は名前を忘れましたが、途中返済できない契約の銀行借り入れの事業用資金です。今回返済しようかと考えているのは後の2棟分の借入で、１棟は約1000万、もう１棟は約2000万で合計約3000万円です。この金額を返済しても私の老後用資金は賃貸収入で十分ある上に返済金額を上回る金額が手元に残ります。
私自身の相続の準備もそろそろ考えなければならない年齢ですが、今回返済しなければもう一棟即金でアパートが買えますが、支払う税金がさらに増えることや息子が将来払うことになる相続税等を考えるとどちらがよいのか判断がつきかねています。また、私の死亡時に借入金がなくなっていると相続対策にならなくなると思いますがいかがでしょうか？　よろしくお願いいたします。

住宅の購入時期についてアドバイスをお願いします。

はじめまして、いつも拝見させていただいています。
住宅を購入したい妻(私)と住宅は定年時に現金で購入すればよいという夫とで意見が合わず専門家の方のご意見をお聞きしたいのでよろしくお願いします。
夫(33歳)　年収500万(勤続11年）いづれ年収400万に下がる予定
妻(38歳)　年収400万(勤続15年、現在育児休暇中）
子供　１人(将来もう１人希望）
結婚3年目
将来一戸建てを4000万～4500万で希望(諸経費込）3～5年以内
預貯金　夫1500万
　　　　妻2000万
・頭金に2500万だして2000万を20年ローンで組む予定）ボーナス払いなし
現在は賃貸10万(築30年55平米)に住んでいます。
私(妻)は現在育児休暇中です。子供ももう一人欲しいと思っており、子供との
時間を大切にしたいのであと3年以内には退職する予定です。
私はある程度の頭金もあるのでこのまま賃貸で住み続けるのはもったいないと
住宅購入に前向きですが、夫は乗り気ではありません。
住宅を購入する際には実家のある地方にたてる予定です。
現在は転勤がありますが、ゆくゆくは会社に地方への異動願いをだし
住宅購入にふみきりたいと思います。
(夫は住宅を建てる際には地方で建てることに賛成。ただしその際には年収は400万　へダウンします。)
今後私が子育てのために仕事をやめた場合、夫だけの給料だと手取りで25万程なので家賃10万を払うと月々では貯金もできません。ボーナス分を貯蓄する程度で、
このまま賃貸に住み続けることに不安です。このまま賃貸に住み続けても10年間で
1200万のお金が消えるだけなのでそれならローンにまわしたいと思います。
金利も安いので手元にある程度まとまったお金を残し、ローンを組んだ方がいいかと思っているのですが、手元の残金を減らしてでも頭金にまわした方がよいでしょうか。
共同名義ということになるかと思いますが、万が一、離婚とかになった時に
やっかいなことになりそうなので、半分ずつで頭金を出す予定です。
将来、子供2人(予定)の大学までの進学費、老後の資金の貯蓄計画なども踏まえ
この年収に対して購入予定物件価格が妥当かどうかのアドバイスもいただければと
思います。
どうか専門家の方のアドバイスをいただきたいので、よろしくお願いいたします。

不動産取得の必要経費と母親の税扶養

母親（７４歳）は夫と２年前に死別で遺族年金（１６８万円）と老齢年金（４１万円）の年収があり、現在私（息子）が扶養しておりますが、母親名義の空家を２月から賃貸することになり、母親に不動産取得が出てくる予定です。
賃貸での不動産取得予定額は月６万×１１ヶ月＝６６万円、敷金６万円、礼金無しで、支出としては固定資産税が８万、賃貸の管理費が４万円（年間）の予定です。
質問は２点です。
?賃貸で得る不動産取得に対する経費として、固定資産税と賃貸の管理を必要経費として計上してよいでしょうか？
?上記?が大丈夫であれば、私なりの計算なのですが、基礎控除３８万と寡婦控除２７万を計上して、今後も母親を扶養し、扶養控除できますか？また、母親の分は確定申告すべきでしょうか？
（６６万＋６万）−（８万＋４万）＝６０万（不動産所得）＜基礎控除３８万＋寡婦控除２７万＝６５万（控除額）
以上、よろしくお願いします。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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