巨額の住宅ローン借り入れについて(賃貸)

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2012年01月24日 14時35分

巨額の住宅ローン借り入れについて

夫４１歳　妻３７歳　小４小１年少の子ども　の五人家族です
自宅はローンなし築１１年の持ち家です　昨年五月隣を古家付きで購入　賃貸に住んでいた両親を呼び寄せ月７万円ローン負担してもらってます　本人は１３万負担で併せて２０万返済（残債１６００万円）であと８年ほどで完済予定です　
その古家を建て直し二世帯を立てる話しが出ています　
ですが、隣の家を買ったとき貯金をほとんど使い今のところ手元に１００万ほどしかありません　
建てる家は古家解体費など全て込みで４７００万ほどになり全額ローンとなります
ハウスメーカー斡旋のＦＰさんに相談に乗ってもらっても大丈夫ですと
でも、不安で仕方なく契約を悩んでます
年収は今のところ額面９００万（夫のみ）くらいですが来年より残業が付かなくなり７５０万くらいになる予定です
今の自宅を貸家にして６万（仲介手数料、固定資産税、修繕積立金など引いて）位の収入になりますが常に人が入るとはいえないので不安です
両親が今までと同じように７万円入れてくれます
不況の波が夫の会社にも迫ってこないともいえないし何があるか分からないのでこの計画は無謀だと思っております
家が手狭になっていること、家自体の不満、将来のことを考えると低金利で住宅ローン減税拡充の今しかないのかなとも思っております
試算してもらうと３５年ローン　１０年固定２．２％　月１４万円　ボーナス月１０万円アップ　両親からの７万と家賃負担分を繰り上げ返済資金として預金し早期完済とのことです
　
契約はまだしていません
要領を得ないと思いますがご指導よろしくお願いします
　

住宅ローンの連帯保証人

１年前に離婚をしました。子供は２人います。養育費は貰っていませんが、子供が成人するまでは住宅に住まして貰うと言う事になりました。しかし、元旦那が離婚して１ヶ月後に会社を辞めて音信不通となりました。連帯保証人は元旦那の父と思っていましたが、私も連帯保証人となっておりました。それから、ローンの支払いをしなかっったりで、元旦那の父は高齢で相談も出来ず、同居していた元旦那の義兄夫婦と近所に住む義姉夫婦に相談して、元旦那を探して６人で話し合いました。元旦那はアルバイトをしているとの事でした。
とりあえず、３か月分は私と義兄さんで支払いその後は元旦那がちゃんと支払うと約束をしたのですが、また今月から支払っていなく、自分の住んでいる賃貸マンションの家賃も払わず音信普通です。明後日義兄がマンションへ行く予定です。
私も月々の住宅ローンは払っていけません。
連帯保証人なので払わないといけないのは分かっています。
でも、払えません。最終は自己破産なのでしょうか。
元旦那が自己破産しても、しなくても私はこの先どのような事になるのかを教えて下さい。
それと、もう一人の連帯保証人の元旦那の父は３ヶ月前に亡くなりました。
その場合は同居していた、長男夫婦には何も問題は無いのでしょうか。全くどうして良いのか分かりません。
どうか、無知な私にアドバイスをお願い致します。

住宅購入について

現在夫婦２人（ともに30歳）、賃貸アパートで生活しており、月々の賃料は11万2千円で、そろそろ新築住宅の購入を検討しております。私（夫）の年収が560万円、妻が今年の1月から正社員で働いており、年収460万円で、貯金が1200万円あります。注文住宅に憧れて大手ハウスメーカに相談したところ、土地＋建物で概算見積額が5450万円の提案を受けました。資金計画表をみると、年収が合算で750万円を想定しており、自己資金額が850万円、借入金総額が4600万円、月々返済額が11万9千円、ボーナス返済額が19万8千円、総額返済比率が24.21％でした。ローンの返済期間は35年で、金利は5年固定です。そこで質問ですが、
?妻が1月から働き始めており、年収の合算が可能かどうか？
?借入金額が4600万円は今の年収からみて無謀ではないか？
?向こう5年間で子供が一人ほしいと思っているが、子供ができた場合返済していけるのか？
の3点になります。回答宜しくお願いします。

家計診断をお願いします。

30代中盤の共働き夫婦です。
子供は1歳と、お腹にもう一人。
賃貸生活ですがマイホームを希望して貯蓄中です。
夫の年収は740万、妻は530万。
月額手取りは夫40万、妻23万です。
家賃　157000円
夫小遣い　70000円
妻小遣い　15000円
食費　　　50000円
娯楽費　　30000円
保育料　　37000円
消耗品　　30000円
光熱費　　20000円
被服費　　15000円（クリーニング含む）
通信費　　10000円
生命保険　9000円（夫婦2人分）
ばらつきもありますが大体以上のような感じです。
貯蓄は余った分全て、というやり方なので決まっていませんが150000円くらいは残していると思います。
子供の教育資金は東京海上の保険で年払いでボーナス時に払っており、14歳まで払い込み18歳時に1000万になるように設計しています。年間56万円支払います。
個人的には夫の小遣いが多い気がするのですが、同年代のお友達が乏しく参考意見がうかがえません。
貯蓄は現金預金で700万ちょっとあります。
投資信託など検討してますが、夫婦とも忙しく実現していません。
診断、よろしくお願いします。

医療保険の見直し

子供の誕生を機に夫と私の医療保険を見直しを検討してます。
掛け捨ての医療保険を安くしたいと思っています。
今は住友生命の定期保険に入ってますが、
10年後の更新時に保険料がぐっと上がるので
他社の終身保険に切り替えたほうがいいのでは、と悩んでいます。
住友生命の保険の担当者に
10年定期タイプをお勧めされるのですが
定期タイプの保険のメリットってどんなところでしょうか？
子供の教育費がかかる40代の時期に
夫にもしもがあったときのために
収入保障タイプの保険を医療とあわせて持てば
更新時、保険料が突然高額になる定期保険に入らなくても良いかなと考えています。
何せ保険は大きな買い物なのでなかなか方向性がつかめず困っています。
どの様に保険を考えてみれば良いものか、
またお勧めの保険があればご紹介いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
｛現状｝
家族構成）
夫：31歳/会社員
　＞住友生命/ライブワン/10年定期保険　（月/13000円）
　＞（貯蓄目的）プレデンシャル/生命保険（円建て1000万、ドル建て1万ドル）
妻：28歳/会社員
　＞住友生命/10年定期保険（月/5300円）
子：0歳
　＞未加入（乳児医療証があるのでひとまず1年は医療費がかからないため入っていません）
その他）
・子供：合計3人くらいほしいと考えています。
・住まい：賃貸（追々実家に戻るので住宅ローン予定はありませんがリフォームに1000万くらいほしいです。（10年後））
・他：実家暮らしになった際は車が必要です。
　（5年後2台）

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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