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賃貸住宅更新トラブルについて（法人契約）(賃貸)
2012年01月24日 14時43分
賃貸住宅更新トラブルについて（法人契約）
賃貸住宅更新トラブルについて（法人契約）
借り上げ社宅に住み、1年11ヶ月になります。
（契約は一般賃貸契約で、2年毎の更新となっています。）
今から半年前、会社の担当者から「『大家が自分の息子を住ませたいから次の契約更新はしない』と管理会社が言ってきた」と言われました。
その際、会社側は文書での申し入れを要求したとのことでしたが、その後管理会社から連絡はありませんでした。
その後、最近になって改めて管理会社からの申し入れがあり、文書が届いていない旨を指摘したところ管理会社名義での文書が送られてきました。
文書によると「大家の息子が近々結婚し、その夫婦を住ませたいといっているから契約は解除してほしい」とのことで、半年前の日時が記載されています。
さて、管理会社としては、「契約書にあるとおり、6ヶ月以上前に契約解除の申し入れをしており、また正当な理由もあるので契約更新はできない。出て行ってもらうしかない。」と主張しています。
当方は会社と協議の上、会社の担当者とともに引越し代金などの負担などの交渉を申し出ましたが、管理会社は全く取り合ってくれませんし、大家との直接交渉も禁止されました。
管理会社はこちらの申し出についてこれまで大家には一切知らせていないようですが、「この件について全権委任されているので、意思決定はすべて自分がする。」といいます。（委任状のようなものがあれば見せて欲しいとお願いしましたが断られました。）
また、このたび契約書を確認したところ賃貸人の欄は空欄（賃借人は会社の代表）になっており、管理会社は「媒介業者」となっているだけで大家さんとの関係も契約書上は不明瞭です。
そこで質問なのですが、
１.管理会社の契約解除の申し入れは契約更新時期の6ヶ月以上前になされたとみなされるのか。
２.賃貸人名義ではない管理会社名義の契約解除の申し入れはそもそも有効なのか？
３.この管理会社は当方と大家との直接交渉を禁止できるのか。
４.賃貸借契約書の賃貸人欄が空欄である場合、当方に不利益はないのか。
以上、よろしくお願いいたします。
賃貸 退去時の立ち会いについて
このたび、賃貸ハイツを退去するにあたって、
数か月前に不動産会社に敷金 敷引について問い合わせをしました。
敷金５０万円（敷引４０万円）を入居時支払っており、敷引から部屋の修理等 してもらえるものと思っていました。
壁に穴をあけてしまい、問い合わせたところ、修理代は敷引からまかなわず、
別途請求といわれました。
不満に思い、消費者センター等に問い合わせたところ、敷引金額が家賃に比べ高額なので、敷引から修理してもらえるよう強く言えるとアドバイスをいただきましたが、不動産会社は敷引は家賃を値上げしない等の手数料というのみでした。
こちらが文句をいったからか、退去の手続きをしたところ、封書が届き、通常立ち会いは不動産会社
が代理として行いますが、今回に関しては関知しないので直接オーナーと連絡をとってくださいと
書いてありました。
オーナーと立会日を決めた翌日、聞いたことのないリフォーム会社より連絡が入り、
オーナーとの立合に同行 又は、オーナーが都合悪い場合リフォーム会社が代わりに立会
しますといわれました。
リフォーム会社が立会するケースはあるのでしょうか？
敷引より修理してもらえるよう立会の際言う予定でしたが、リフォーム会社に伝えても
関与していないといわれるだけのような気がします。
不動産会社 オーナーがややこしい事を言われることから逃げるための手段なのでしょうか？
普通立会は誰がするものでしょうか？
賃貸マンションでの仕事に関して
賃貸マンションでの仕事に関して
現在賃貸のマンションと、仕事の事務所を借りて仕事（個人事業主で12年程度）をしています。
事務所は駅からも近く、当初は人の出入りも少しありましたが今は人の出入りは殆どありません。
仕事の内容は、事務所でのデスクワークと週に3日程外出する仕事をしています。
質問の内容は事務所の契約を終わらせ、今借りている住居のマンションでは少し狭いため少し広めのマンションに引っ越し仕事を続けたいと思っています。賃貸のマンションで住居と仕事場を兼用して仕事を行うことは可能でしょうか。
自分のイメージでは、住居用のマンションで仕事は難しいのではと思っています。
仕事場として事務所に外部から訪れる人は殆どいません。
宅配便も殆どありません。
電話も日に数本程度です。
事務所で行う仕事はデスクワークになり、音も殆どでることはありません。
仕事の内容は1人でこなす程度です。
と言う状況になり、多分他の住人の方には迷惑を掛けることはないと思います。
しいて要望と言えば、ポストに「屋号」を一緒に記載したい程度です。
現実的には、上記のような状況で賃貸のマンションで仕事をすることは可能なんでしょうか。
賃貸住宅の入居前解約について
賃貸アパートを探して先月末に良いと思った物件で事項説明書の署名と契約金（前家賃・家賃・敷金・仲介手数料・退去時水回り消毒料・保険料）の支払いをして契約書は11月14日に郵送で送りました。
入居予定日を1週間前に控えて管理会社と入居前立ち会いをしたんですが、部屋が下水かカビっぽい臭いがするんです。
契約前の2回の見学の際には芳香剤が置いてあったため気づかなかったのですが…
また、立ち会いで窓枠と洗面所の床がかなりカビているのも発見しました。
立ち会いの日は気温が低く雨も降っているのに管理会社の人が事前に窓を開けていたので、ちょっと疑問に思ったのですが立ち会いを済ませてしまいました。
冷静に考えると芳香剤と窓を開けての換気でカビ臭さを隠していたと思われるため解約したいのですが、今からの解約で契約金は返還されるでしょうか？
違約金を払うのは仕方がないかなと思っています。
債務整理中の賃貸契約
賃貸マンション契約時の審査について質問です。 現在、主人の実家に同居していますが近々引っ越しを考えております。
私は半年ほど前に債務整理をしており現在支払中です。主人名義で賃貸マンションを借りる際に同居人の私の債務整理の情報が差し障りになるでしょうか？主人には何もローンもなく今までトラブルはありません。
まだ具体的にどこの不動産会社でとかは決まっておりませんが審査が心配です。
主人が知り合いに聞いたところ、そうゆう場合は別途保証金(家賃の何ヵ月分か)がかかると言われました。
Wikipediaの関連項目
- 薬事法
- 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。