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５００万以下の格安マンション VS 賃貸マンション(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時03分
５００万以下の格安マンション VS 賃貸マンション
５００万以下の格安マンション VS 賃貸マンション
現在賃貸マンション住まいです。
地方ですので家賃は月5万円。
そうしますと家賃の支払いは年間６０万円。
１０年で６００万です。
ネットで見ますと５００万以下でも築年数は古いですが、
中古物件が売りに出ています。
この先収入もどうなるかわかりませんので、
とりあえず住まいを確保する意味で貯金の範囲内で購入できる物件を購入したほういいのかなとか考えます。
そうしますと、毎月の支払いは共益費と修繕積み立て金くらいなので負担は軽くなります。
それとも物件は格安でも購入となればいろいろ経費等かかってくるので賃貸のほうが結局は得策でしょうか？
上記の計算では単純計算で１０年くらいで元取れそうなので、
その後住みつぶすこと前提でも、もしも不要になれば超格安で処分してしまってもかまいません。
また購入してもいい場合、もしもその物件に充分な修繕積立金がない場合、
どのくらいの頻度で（たとえば１０年おきに）、どのくらいの金額の負担金（たとえば５０万円とか、１００万円とか）
が発生してくる可能性があるのでしょうか？
もちろんその物件の品質等によりケースバイケースで決して一概には言えないと思いますが、
そういう充分な修繕積立金がない物件はどのくらいのリスクが内在しているのかの
予備知識として知っておきたいという程度なので、ご存知のケースとか、おおむねこんな具合ではないかなど、
回答者の経験・想像などなど厳密なご回答でなくても構いません。
（実際物件の中には修繕負担金０円というのもありました。）
お詳しい方アドバイスお願いいたします。
オール電化の賃貸マンションの電気代
オール電化の賃貸マンションの電気代
オール電化の賃貸マンションに引越ししました（１ＤＫ（８畳＋６畳）＋ロフト（７畳半））
月の、電気代が８千円前後になります。 思っていたより高いです。
何が高いかと考えると、コンロが電熱線みたいなやつです。 人に聞くとそれが高い原因ではないかと思われますが、実際にこのコンロは電気代のかかるコンロですか？ 宜しくお願いします。
料理は毎日します。
寝室を涼しくする方法について教えてください。 4階建て賃貸マンションの4階に住ん...
寝室を涼しくする方法について教えてください。
4階建て賃貸マンションの4階に住んでいます。
エアコンはリビングにあるだけです。
窓は東向きのリビング・ＤＫにありますが、風が入らず熱気が入ってくるだけなので夏場はほとんど締め切りです。
寝室は西向き玄関のすぐ脇にあります。エアコンも窓も無いわけです。
暑くて１歳の娘がなかなか寝付けないので、夕方から数時間かけて以下の方法で冷やしています。
まずリビングから寝室への入り口を開け放って、扇風機で寝室にむけて風を送っています。
それと寝室には玄関に通じる入り口もあって、そこに寝室内へ向けて冷風機（コンビニクーラー）を置いています。後ろからの排気がすごく熱いので、それを逃がすために、冷風機を使う時にはチェーンが届く範囲で玄関を開けています。
タイマーで切れるようにしていましたが、このところの熱帯夜で夜通し使っているかんじです。
それでも娘は汗疹がいっぱいです。
深夜になればさすがに外が少し涼しくなってきますが、夫がきちんと鍵をかけて寝ないといやなタチなので、窓は開けられません。
これだけしていてもなかなか寝室が涼しくならないのですが、この方法、どうなんでしょうか・・・？
現状では居間→寝室←玄関・・・と２箇所から寝室を冷やしているわけですが
居間→寝室→玄関とエアコンの冷気が通り抜けるように、冷風機の使用をやめたほうがいいのでしょうか？
だいたいコンビ二クーラーって、確かに冷たい風は出ますけど一方で裏側からものすごい熱が放出されるわけで、うちのような風通しの悪い所ではむしろマイナスのような気もしています。
でもコンビ二クーラーを使わないでエアコンの風を扇風機で送るだけでは、やっぱりムッとするほど暑くて・・・。
なにか良い方法は無いでしょうか。
賃貸マンション 更新時 値上げ について
賃貸マンション 更新時 値上げ について
更新 2カ月前になり 大家さんから 更新するかどうか聞かれました 更新した時の家賃を確認したときに 今までの家賃と同じでよいとのとこでした 2年間の火災保険を大家さんに払い込みました
最近になり 賃料を2000円値上げして欲しいとの連絡がありました
更新は1月末 築20年以上 神奈川区の物件です
契約して2年経ちます 物件は古くなっていきますし デフレの時期なので下がることはあっても上がることは考えていませんでした 値上げには同意したくないのですが 大家さんとのトラブルは避けたいと思います 値上げには 同意できない事を どのように話をもっていったらよいでしょうか
「更新事務手数料」について 賃貸マンションのはじめての更新が近づいてきました。...
「更新事務手数料」について
賃貸マンションのはじめての更新が近づいてきました。
※入居物件は契約時に２年更新と言われています。
先日、管理会社から更新の契約書類が届きましたが
契約書の内容に変更点があり、疑問を感じましたので質問させていただきます。
大きくわけて今回の内容は、以下の２点でした。
・保証人の再確認＆変更がなくても印鑑証明等の再提出が必要であること。
・「更新料」廃止、「更新事務手数料」の追加
【契約時】更新料：新賃料の１か月分
更新事務手数料：記載なし
↓
【今回の変更】更新料：取りやめ
更新事務手数料：２.５万円
そもそも、契約前に「ガイドラインに沿っている物件なので安心してください」と仲介業者（ミニミ○）に言われていました。
いざ、契約となり内容を見てみると「鍵交換費用」が含まれていて、
「あれ？」と思い確認をすると、仲介業者と管理会社と双方から大家さんに確認を取った上で
「ガイドラインどうり鍵交換費用は必要ありません」との回答に変わり結局支払いはしていません。
契約の後、不安に思いガイドラインを調べてみると、
「更新料」（大家さんに支払う）に関しても借主が支払うべきものではないとありました。
「更新事務手数料」（管理会社支払う）も同じことなのではないでしょうか。
（※ただし、契約時の契約書には「更新料」の内容が含まれています。）
今回の「更新料」廃止の理由として【国土交通省ガイドラインより】との一文がありました。
一見、「更新料」がなくなり（費用にして７万円程）、「更新事務手数料」（２.５万円）になったので
安くなっているように感じましたが、新たな「更新事務手数料」の請求に疑問を感じてしまいました。
こういう場合は交渉してみる価値はあるのでしょうか。
まだ私から管理会社には何も連絡をしていません。
このような状況をご存知の方がおみえになりましたら意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。