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所有のマンション、譲渡と賃貸どちらが得？(賃貸)
2012年01月24日 16時20分
所有のマンション、譲渡と賃貸どちらが得？
約2年半前にマンションを購入、2年間住んだ後転勤になりました。いろいろな事情（自分の意志ではない）で元々住んでいたマンションがある土地に帰れそうもありません。今は賃貸に出していますが、売ってしまった方がよいのでは、というご意見を頂戴しました。まったく考えていなかった事なので、どんなものかと考えています。
購入価格は各２４００万、現在の借入残高が８００万程度です。約11万で賃貸に出しています。販売会社系列に見積もりを依頼したところ１１００万程度が相場ではないか、という事でした。
どなたかアドバイスをお願いいたします。
賃貸か売却かで悩んでいます。
こんにちは。
現在 築25年 50平米3DK 市内中心部から最寄り駅まで15分
最寄り駅駅徒歩7分
の分譲マンションに住んでいる女性です。
ローンはありません。
このまま住むことも可能ですがマンションの寿命とかもあるし
もう少し築浅のマンションを買い換えようかと考えています。
1年ほどまえ近くに新築マンションができて、今数戸余っているらしく
安く買えるとの聞いたので説明を聞きにいったら
今のマンションを売却するより、貸したほうがいいと言われ
迷っています。たぶん売れば800万円ほど。賃貸なら8万くらいです。
最近結婚しましたが、今のマンションは私名義です。
事情があり次にローンを組むとしても私名義にしたいので
子供ができる前にローンを組みたいと思っていますのでちょっとあせっています。
（何かあって会社を辞めないといけなくなるかもしれないので）
ちなみに私は35歳。夫も一回り年上でそんなに収入もよくないので
2,000万くらいの物件を探しています。
(1)このまま住み続ける
(2)賃貸にして収益でローンを返していく
（そんなに利益を求めてないのでどこかの管理会社に全てお任せするつもりです）
(3)売却してローン返済額を少なくする
どれがいいと思われますか？
もし(2)や(3)なら諸費用などいくらくらいでしょう？
質問が多くてすみませんがよろしくお願いします。
今その新築マンションがかなり安くなったため売り切れるのも心配です。
賃貸物件が競売された！
Ｈ12.12.18.に執行官が来て競売になることを知りましたが，大家から何の連絡もないのでそのまま家賃を振り込んでいました。6/末に落札者が来て1ヶ月ぐらいは待つけど転売したいので出てくれとの事でした。
事務所として使っているのですぐには出られません。余り揉めたくないので出る意思はあります。その場合 現在の敷金 立退き料（新しい事務所を借りる費用）等は誰に請求できるのでしょうか？
・Ｈ3.6.1から更新しながら最近の更新はＨ11.6.1～Ｈ13.5.末
・元の大家は6月の家賃をもらっているので自動更新だといっていますが
落札者は物件明細書に私の賃借権は，来るＨ13.5.31日の経過をもって買受け人に対抗できない買受け人に対抗できる権原を有しない占有者は引渡し命令の対象となると書いてあるので居座ることはできないといっています。
・大家はＨ1.7.21に抵当権を設定していました。
・7月の家賃はどこにも現在振り込んでいません。
・現況調査報告書には更新ある場合最後の更新日 合意Ｈ11.7.16
敷金 返還義務あり
以上の記載があります。
何か良いアドバイスをお願いいたします。
同じようなことの質問がありますが この様な条件では有利に
話し合うことができるでしょうか？
購入するか賃貸か
来年から社会人になり、都内で1人暮らしをしようと思っています。
マンションを買うか、賃貸にするか迷っています。
マンションを買って何年か後に売れば、そこまで損にならないでしょうか。
引越しは一度もしたことがなく、わからないので、利点・欠点などを教えていただきたいです。
ちなみに女です。
購入か、賃貸か
現在、私の実家の近くに、賃貸で住んでおります（夫婦２人のみ、子供なし）。
昨年頃、住宅減税などで買い気が盛り上がり、近くの新築マンション購入を考えたこともありましたが、こちらの勉強不足もあり、その物件がイロイロ問題があったため、なんとかキャンセルしました。
その後、再度、中古を含め、検討中ですが、今のところ、
特に今の賃貸が狭くて困る、という訳ではないので、
このままずっと賃貸の方が良いのかな？とも考える事があります。
場所としては、ちょっと割高ですが、環境面も含め、この実家の近くの
エリアは離れたくないのです。
このエリアで一つ、見学に行った中古の物件で、新築当時は億ションだったけど
今は半値以下になってる部屋を、親が気に入り、築１０年経ってるけど、
下手な新築より造りがしっかりしてるのでは？と薦められてます。
こういった、建物の作りやマンションの選び方について、詳しい方などに
アドバイスいただけたら。。と思います。
又、一生、とは言わないまでも、賃貸でいる方が良いのでしょうか。
時々そういう人を聞きます。この事についても、詳しい方がいたら、
お願いします。
なお、一戸建ては余りに高価（特にこのエリアの徒歩圏では）なので、
今のところ考えてません。
一応弟がいるので（未婚ですが）、今の実家（戸建て）を将来貰える？可能性は
一応はずしてます。ちなみに、夫は３９歳、年の割には年収はちょっと少なめ（６００万以下）です。なので、買う場合は親（特に私の）の援助があります。
Wikipediaの関連項目
- 薬事法
- 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。