HOME > 自己資金０円でのマンション購入(マンション)
2012年01月24日 16時24分
是非、ご意見頂けたらと思います。
恥ずかしながら自己資金0円での中古マンション購入を考えております。
現在の収入は、夫(30歳)が勤続９年目で年収420万円で妻(30歳)はパートで180万円です。子供はおりません。
物件価格が2500万円でリフォーム代と銀行の諸費用併せて2930万円となりそうです。全て住宅ローンに組み込みたいと思っております。
不動産屋経由で銀行の仮の審査では変動金利で優遇が0.9％になると言われました。やはり無謀なのでしょうか。
ご意見伺いたく思っております。
現在自宅として所有中のマンションを今年の１２月下旬（２５日頃）に売却する予定です。売却後は近い将来一戸建てを建てようと考えていることもあり（現状適当な土地が見つかっていないため）しばらくは賃貸住宅に一時的に住む予定にしています。
そこで、住宅ローン減税に関する質問です。
現状住宅ローンの残債が４０００万円あり、平成１３年より住宅ローン減税を受けていますが、売却に伴い１２月下旬に一括返済した場合、今年の住宅ローン減税を受けることは可能なのでしょうか？
ローン減税の対象は１２月末時点でのローン残高に対するものであり、資格も１２月末時点で対象住居に住んでいることなどであることは十分承知していますが、買主との取り決めも含め、マンションの引渡しや住宅ローンの債権の抹消は１２月下旬に行うが、住民票の移転は年明けに行うことにしています。
尚、売却に伴う損益はほぼプラスマイナスゼロです。
特に意図した訳ではないのですが、実態（年末のローン残高がない、マンションに居住していない）と書面（１１月には届くローン残高予定通知、年明けの住民票異動）が一致しないこのようなケースはどう判断されるのでしょうか？
ローン減税の還付金は魅力ですが、後々トラブルになることも心配しています。
良きアドバイスをお願いします。
知人に聞いたのですが、同じ金額（ローンも同じ金額）の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？
また住宅取得時における贈与等において、新築、中古において制度面での違いがあるのでしょうか？
初めてでよくわかりません。宜しくお願い致します。