マイホームなんて怖くない！ | はじめまして。 賃貸アパートの一階に住んでいます。 2階の奥さんが朝6時すぎか...(賃貸)

はじめまして。

賃貸アパートの一階に住んでいます。

2階の奥さんが朝6時すぎから洗濯機をまわすのでうるさくて困っています。
主人は仕事で夜遅く帰ってくるので、朝7時過ぎまで寝ていたいみたいですが、

必ず2階の洗濯機の音で目が覚めるそうです。

日曜日もまわしています。

専業主婦なんだから昼間まわせばいいのにと思います。

日中もどすんどすん歩く音とか、子供なのかわかりませんが、

トントン床をたたく音がよく聞こえます。こっちはできるだけ足音をたてないようにしてるのに・・・。

苦情を言いたいですが、主人の帰りが遅いため

我が家では夜中の1１時過ぎにお風呂に入ったりするので

どっちもどっちなのかなという気がして言い出せません。

でも、お風呂の音ってそんなにうるさくないと思うんですけど。。。

一階のお風呂の音は二階にどのくらい響きますか？

やっぱりどっちもどっちなんでしょうか？

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賃貸物件について。
現在、初めて借りたマンションに住んでいますが
来月、引っ越しを検討しています。
その際不安に感じた事でいろいろな意見が聴きたいです。
①現在の部屋は画鋲、テープ後などつけていませんが
タバコのヤニで壁紙が黄色くなっています。
友人は退去時鍵を返すだけ。とうたっている物件でも３ＤＫ全部の壁紙の張替えで５０万の請求が来た事があるそうですが
やはりヤニがついていると家中の壁紙が交換になって高額な請求が来るものなのでしょうか。
ちなみに部屋は２ＤＫです。
②賃貸物件を借りる際、入居前に破損箇所などを
写真に撮っておくのは一般的な事ですか？
またその写真は入居前に不動産屋さんにも渡すものですか？
③次の物件はミニミニで借りる予定です。
敷金礼金なしで最初に内装代金を払い
退去時鍵を返すだけ。(破損箇所は自己申告で修理費用負担)となっています。
もちろん破損などはきちんと報告するつもりですが
何件か部屋を内見した際、フローリングが剥がれていたり、あきらかに変色している木造部分があったり、修理されていない物件が何件かありました。
営業の方に、もし借りるなら修理してもらえるのか聞きましたが
現状のまま。との事です。
この物件を借りたとして、退去時に高額請求がきたりしませんか？
どれも一般常識かもしれませんが
賃貸物件のことがよくわかりません。
詳しいかた、どうぞよろしくお願いします。

高額請求された、されなかった。などの意見も聞きたいです。

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賃貸のルール

現在賃貸の物件を探していますが、ある記事に
ハウスクリーニング代
鍵交換代
自然損耗である畳交換
などは家主負担だと書いてありましたが、実際賃貸の情報誌などを見ると上記の点はほとんど借り主負担と書かれております

これは書かれてあれば従わなければいけないのでしょうか？
また前回賃貸アパートを契約した際は、仲介手数料を交渉して半額にしてもらいましたが、それに応じない(100％借り主に負担させる)不動産会社はよくないですか？

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現在１戸45,000円の賃貸マンションを24戸所有しており、不動産業者に依頼をし客付けをしてもらっていますが、管理料とは別途で広告料なるものを1か月分、いわれるがままに契約の度に支払ってきました。ふとしたことから、特に依頼もしていないものについては宅建業法違反だと知りました。
(1)この広告料については返還の請求はできるのでしょうか？
(2)また、もし出来るなら何年くらい遡ってできるのでしょうか？
(3)宅建協会→県→行政書士or弁護士（内容証明）→調停　　　　　の順番でよいでしょうか？
昨今の不況の影響で少しでもお金が必要な事情もあり、出来るならば不当に支払ったものであれば、返還してもらいたいと考えています。
※特に依頼をしたわけではない、書類も書いてない、大きく広告された例も無い、ので不当な広告料であるという前提で教えていただけますでしょうか？宜しくお願いします。

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本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。

請求書は
更新料・・・賃料の１ヵ月分　125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分　62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。

更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。

驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。

しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。
何分事務手数料が高額過ぎます。

類似ケースを参考に今考えているのは
不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする
と言うようなことです。

そこで質問なのですが
1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？
2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？
3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？
4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？
5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。）
6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？
7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。

質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

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薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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