マイホームなんて怖くない！ | ワンルームマンション投資の不安(東京 賃貸)

現在、東京23区と東京都下に２室所有しております。購入価格は約２５００万円で３５年の投資ローンを組んでおります。初回に現金を投下して毎月黒字で運用しておりますが、将来の売却などに不安があります。また、別途負債はありませんが投資ローンで自己資金の数倍の借財を抱えるという判断はいかがなのでしょうか？また、東京都ということで家賃は下がりにくいという判断をしましたが、間違いでしょか？現在は家賃保障１００％の２年更新で管理して貰っております。アドバイス等をお願い致します。
年収６００万男性３５歳既婚者です。

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地方から東京へ長期出張中(単身赴任)の自営業のシステムエンジニアです。
数年前から東京の客先での業務が続いていますが、赴任期間が未定だった為、今まではホテルやマンスリーマンションを利用していました。
長期にわたるとあまりにも不経済かつ不便であるため、
最近同じ客先の他の部門に異動になった機会に、賃貸の部屋を借りることにしました。
(赴任期間は相変わらず未定ですが、異動したからには半年以上は続くであろうという自己判断で。)
今までは出張にかかる経費を全て「旅費交通費」で計上していましたが、今回借りた部屋に対する家賃、水道光熱費等を引き続き「旅費交通費」で計上することは可能でしょうか？
今までとの一貫性、比較のしやすさから、問題なければ「旅費交通費」で計上したいと考えています。
ご教授いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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住宅ローンに関して質問があります。
33歳の女性です。
彼氏と同姓をしていたのですが、親の反対等諸々の事情で結婚が難しく、
彼と相談の上で同棲を解消することになりました。
今後の住まいとして、親の今後の事等も考えて中古マンションの購入を決意し、
事前審査は通過いたしました。
そして、本審査での必要書類として現在済んでいる賃貸マンションの
契約書の提出を求められたのですが、マンションの購入もしくは
購入不可が決定してから現在の賃貸住宅を出る予定にしていたため、
現在のマンションの名義は彼になっており、また私の欄に「婚約者」と
書かれております。
現在の住所で事前申請を行ったことや、実家が遠方のためそちらに住所を移すわけにも行かず、
ましてや当然彼を連帯保証人にする訳にもいきませんし、また彼に審査がいって迷惑をかけてしまうのも避けたいですので、
どうしてよいのかよく分からず悩んでいます。
もしよろしければアドバイス頂ければ幸いです。

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先日のデータ障害で回答の詳細が確認できなかったため、再度質問をさせていただきました。
お手数をおかけして申し訳ございませんが、アドバイスをいただければと思います。
この度結婚したばかりの主人２９歳、私２４歳、世帯年収９００万円弱の夫婦です。
結婚費用の支出のため、現在の貯金は５０万円ほどです。
主人も私の会社も退職金、企業内年金の制度がないため
老後の資金運用について悩んでいます。
主人のお給料で生活費をまかない、私のお給料は貯蓄に回す予定です。
住宅資金を貯めることとは別に老後用の資金を３万円ほど個人型確定拠出年金での運用を考えています。
国内株式、国債、海外債券と分散してパッシブファンドで長期運用できればと思います。
ただ、現在定額年金保険にも月々主人１５，０００円、私１１，０００円加入しています。
先日は定額年金保険はインフレリスクのことを考えると解約をした方が良いとのアドバイスをいただきましたが、今解約すると確実に損のようです。
また、こちらは元本保証のため解約しなくていいかな、とも思っているのですがいかがでしょうか。
また、主人は住宅を購入したがっているのですが、
私はローンの金利のことを考えると賃貸でも良いのではとも思います。
たしかに老後の資金が準備できていない場合、毎月の家賃は負担になるのかと思いますが、賃貸のデメリットなどありますでしょうか。

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埼玉県内で築23年3DKの戸建てを購入しました。
立地としては、徒歩10分圏内に大型スーパーがあり、ショッピングモールまで車で15分。
JR線まで車で10分。JR線から東京まで40分強。
不動産価格と諸経費を合わせて600万程度でした。
これからリフォームを行う予定で、リフォーム費用に100万弱を見積もっています。
リフォーム箇所は、
1.駐車スペースの整備
　現状1台を2台可にするため、コンクリートを打ちます。
2.室内のクロス張り替え
　全室張り替え予定（洗面所・トイレ含む）
3.和室→洋室に変更
　2部屋を変更。押入をクローゼットに変更。
4.和室の畳を表替え
5.風呂場のタイルが剥がれている箇所を修復
6.ガス給湯器の入れ替え
外構とリフォームは年内位に終わらせようと考えています。
希望としては75,000円で賃貸に出したいと考えています。
しかし、不動産業者には「高すぎて客が付かない」と言われています。
「ペット可にすれば供給が少ないので75,000円でも客は付くでしょう」
と言うアドバイスをもらいました。
そこで質問ですが、
?　利回りを上げるにはどうすれば良いでしょうか？
?　家賃の設定や、借り主募集について良い方法はありますか？
?　良い借り主を見極めるポイントはありますか？
?　借り主募集をかける時期で適切なタイミングはありますか？
?　今年度は確定申告ですか？

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