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分譲ｏｒ賃貸(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時26分
分譲ｏｒ賃貸
現在、家賃+管理費+駐車場込みで\76,500の賃貸マンションに住んでいます。
3階建てのテラスハウスなので、妊娠を期に引越しを考えているところ、600万円の手頃な中古マンションを見つけました。
将来一戸建てを購入する予定なので、子供がある程度大きくなるまで（12年くらい？）の居住と考えていますが・・・
賃貸で12年暮らすのが良いのか、この物件を購入するほうが良いのか迷っています。
旦那は手取20万円+ボーナス年額60万です。
私は手取23万+ボーナス年額90万ですが、あと1年くらい経ったら仕事を辞めようと思っています。
マンション購入時には250万円を頭金にしますで、ローン借り入れは350万円の予定です。
皆さんの意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
マンションの騒音トラブル・受忍限度について
現在賃貸マンションに入居しております。入居した直後から、階下のお宅から「子どもの足音がうるさい」と再三注意を受け、以降子どもには走るな、騒ぐなときつく叱るようにし、音の響く部分には布団を敷き詰めたりと音のでない配慮もしてきました。
それ以降もあまり改善されたと感じてはいただけず、数ヶ月に一度は苦情がありました。お詫びにも数回うかがっていますが「そんなつもりじゃないからもうやめてください」といわれ、あまりしつこくてもご迷惑なのかとそれ以降はコンタクトはとらないようにしました。
しかしつい先日、ついに直接お手紙で、もう限界だから出て行ったらどうだ、もうとにかく静かにしてほしい、しつけをきちんとしろ・・・・というかなり感情的な苦情をいただきました。
夜遅くまで子どもを騒がせたり、追いかけっこをさせたり、ジャンプさせたりなどという非常識な事は一切していません。でも先方は我慢できないほどの足音だとおっしゃるのでこのままでは埒があきません。
不法行為に当たるような事はしていないし、こちらとしても努力をしている点から考えて、ただ足音がうるさいからという理由で退去を命じられるような事は考えられないのですが、出て行けといわれてすんなり出て行けるほど簡単な問題ではありません。
いろいろ調べるうちに、マンションの騒音トラブルには受忍限度の考え方があると知りました。受忍限度を超えると騒音となるということですが、この具体的な基準はないようですね。
管理会社に間に入ってもらって、騒音測定器で不快と感じている足音の大きさを測定してもらい、もしこれが世間一般で言われている受忍限度以内の数値だったら、先方を納得させる事は可能なのでしょうか？
以上よろしくお願いいたします。
不動産会社のミスか、それとも・・・
任意売却の物件について、ぜひ教えていただきたいです。
任意売却の中古マンションを購入することにしました。駐車場付きで0000万円でした。不動産会社の話によると、債権者が0000万円の売却を同意すれば、私たちはローンの申し込みをするのが可能なのだそうです。その後、不動産会社の主導で私たちはローンの申請をし始めました。いろんな煩雑な書類の準備などを経て、やっとのことで先日ローンが下りてきました。今の賃貸の家の大家に退去申請までして、不動産会社にそのことも報告しました。
しかし、今日、突然不動産会社から連絡がありました。登記簿の二番目と三番目の債権者は駐車場の債権者で、彼らが駐車場の売却を認めないとのことでした。もしこの物件を買うのなら、今までどおりの0000万円でマンションだけ（駐車場なし）を買うか、それとも駐車場料金数百万を出すしかないそうです。
そこで、以下のことについて教えていただきたいです。
１ どうしてこんなことになってしまったのでしょうか？
この不動産の話を信用してもいいですか？不動産は「任意売却をする際、債権者の同意を得てから初めてローンの申請をするのが正しい流れだ」という話だったのに。何かミスがあったのでしょうか？それともなにか裏の事情があったのでしょうか？
２ もし不動産会社の言っていることが本当だとして、私たちはどのようにしてこの局面を打開するべきでしょうか？直接債権者（銀行）たちに交渉しに行くということは可能でしょうか？
３ この件に関して、不動産方に非はあるでしょうか？もし、あるのなら、私たちは賠償を請求することができるでしょうか。
私たちは住宅ローン優遇金利を利用するために、９月末までに住宅を買う予定でしたが、この物件を申請してから、この数カ月間ずっとこの物件を待っていたので、ほかの物件を選ぶ機会を失いました。万が一、今回の物件が購入できなくなったら、私たちは大きな損失を受けることになります。それに、今のマンションの退去届をすでに出してしまったので、来月末に引っ越ししなければなりません。さらに、これまでの数カ月間の時間と精神的な損失などがあります。こうした損失を弁償してもらうことを要求できるでしょうか。
長文でしたが、最後まで読んでいただきありがとうございました。
不動産会社のミスか？それとも…
任意売却の物件について、ぜひ教えていただきたいです。
任意売却の中古マンションを購入することにしました。住居用部分と駐車場を合わせて0000万円でした。不動産会社の話によると、債権者が0000万円の売却を同意してはじめて、私たちはローンの申し込みをするのが可能なのだそうです。その後、不動産会社の主導で私たちはローンの申請をし始めました。いろんな煩雑な書類の準備、却下などを経て、やっとのこと先日ローンが下りてきました。今の賃貸の家の大家に退去申請までして、不動産会社にそのことも報告しました。しかし、今日、突然不動産会社から連絡がありました。登記簿の二番目と三番目の債権者は駐車場の債権者で、彼らが今日不動産会社に電話し、駐車場の売却を認めないとのことでした。もしこの物件を買うのなら、今までどおりの0000万円でマンションだけ（駐車場なし）を買うか、それとも駐車場料金数百万を出すしかありません。
そこで、以下のことについて教えていただきたいです。
１ どうしてこんなことになってしまったのでしょうか？
この不動産の話を信用してもいいですか？不動産は「任意売却をする際、債権者の同意を得てから初めてローンの申請をするのが正しい流れだ」という話だったのに。何かミスがあったのでしょうか？それともなにか裏の事情があったのでしょうか？
２ もし不動産会社の言っていることが本当だとして、私たちはどのようにしてこの局面を打開するべきでしょうか？
私たちはこのマンションが好きで、物件のチラシを一目見て、躊躇なく買うことにしました。ですから、やはり今のような腑に落ちない状態でなく、納得した状態で購入したいです。
わたしたちが直接債権者たちに交渉しに行くということは可能でしょうか？
３ この件に関して、不動産方に非はあるでしょうか？もし、あるのなら、私たちは賠償を請求することができるでしょうか。
私たちはこの物件をずっと待っていたので、ほかの物件を選ぶ機会を失いましたし、また、退去届を出してしまったので、万が一今のところに住めなくなった時の、引っ越し代や、賃貸料金の差額分、時間と精神的な損失を弁償していただきたいのですが、それは可能でしょうか？
長文でしたが、最後まで読んでいただきありがとうございました。
28歳独身ですが、中古戸建ての購入を考えています。
現在28歳で、税込年収が400万円。今のところ結婚の予定はありません。
賃貸マンションに住んでいるのですが、以前から家賃がもったいないと感じていたので、中古戸建を買いたいと思っています。
車のローンが残っているのでそれを完済してからの話になるのですが、頭金ゼロで、3,000万円弱ぐらいの物件を35年ローンでと考えています。
頭の中でざっくりとした計算では問題なく返済できるのでは…と思っているのですが、諸費用・維持費等や、その他注意すべき点などあれば教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。