公営の賃貸住宅での住宅保険(賃貸)

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2012年01月12日 19時56分

公営の賃貸住宅での住宅保険

市営住宅とか公務員住宅とか、公営の賃貸アパート・マンションに居住されている方、火災や家財、漏水などの保険はどのようにされえていますか？民間アパートなら強制？で２年単位くらいで住宅総合保険のようなものに入らされますが、公営の場合はどうなっているんでしょう？

分譲賃貸オーナー都合による退居要請時の補償

賃貸中の分譲マンションから退居を求められました。
移転費用などの保証や救済はないのでしょうか。。。
所有者さんが資産運用目的で所有していた分譲マンションを
賃貸契約して住んでいます。
昨年、所有者さんが破産（正確には、管財人弁護士が選任されているが、まだ自己破産には至っていない）して、
この部屋も差し押さえ物件となり、
昨秋、裁判所の競売で、債権者（法人）に落札されました。
昨冬、債権者（法人）＝新所有者さんとなり、
新所有者の申し立てによって、裁判所から「不動産引渡し命令」が送りつけられてきました。
債権者（法人）＝新所有者さんは、早く売却したいため、
賃貸で住んでいる私たちに退居を求めておられます。
通常、オーナー都合による退居要請ですと、
敷金（５ヶ月分）全額返還や、
新居への引越し費用・新居の敷金礼金分の「（いわゆる）準備金」を用意する
という補償があるのだ、と、
不動産会社（３社）の宅建など有資格者の方々（３名）から
その旨の助言をいただいていました。
…が、
新所有者さんは、そのような義務はない　と仰っておいでですし、
元所有者さんは、自己破産手続き中だそうですので（面識はありませんが）
賃貸契約にある「敷金のうち３ヶ月分を返還する」すら果たせない、と
裁判所から聞いていますから、準備金どころのハナシではないかと思われます。
オーナー都合で、退居を求められているのですが、
この場合、
私たちは、どちらに準備金などで補償していただくこともなく、
身銭で移転するしかないのでしょうか。

分譲マンションの一部賃貸について

今回契約予定の分譲マンションが、300戸あるうちの100戸
が賃貸となっていることがわかりました。
その他、地権者用の住戸もあり、実際の分譲住宅は150戸
あるかないかです。
このような物件は、購入する際、なにかデメリットはある
でしょうか？(メリットもあれば）
又、将来的に長く住み続けるにあたって、修繕費用など、
購入した方が負担が大きくなったりはしないのでしょうか？
是非、アドバイスよろしくお願いします。

賃貸マンションの契約者変更

母と父が賃貸マンションに長年住んでいました、その契約者だった父が最近亡くなりましたので、マンションの契約者を母に替えなくてはいけないと思うのですが、急がないといけないのでしょうか。また、名前を変えるだけですむのか、またはじめから契約し直しで保証人からすべて立て直さないといけないのでしょうか。どのような契約になるのか教えてくだされば準備ができますので、大変助かります。どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸か売却か？

３年前に都内に新築のマンションを4000万で購入しました。
現在は仕事で地方の社宅に住んでおります。
退職まで戻る予定はありません。
マンションは月額22万で賃貸に出しておりその内月額1万を
賃貸管理会社に支払っている状況です。
ローンは残り10年で1000万あります。
売却する際は見積もりにて4300-4500万と言われました。
（今後、マンション相場は現状維持もしくは上昇傾向の地域と
　言われてます）
今後も賃貸収入目的に保有しておくか売却するか悩んでおります。
退職後には都内に戻り中古で2000万くらいでマンションを購入したいと思っております。
尚主人は賃貸収入を合わせると1500万ほどの収入ですが
今後確定申告をする際に税金がかなりかかって来ると
予測されます。
現在妻は専業主婦ですが子供が小学校を上がるのを機に（5年後）扶養から外れ働きながら同時に賃貸収入を得たいと考えております。
この場合はマンションの名義を共同名義から妻に変更することで賃貸収入者を妻にして確定申告をすることは可能でしょうか？
今後どのようにしていくべきかアドバイスお願い致します。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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